Адаптација поткровља је добар начин за повећање корисне површине куће. Развој поткровља, као и други грађевински радови, захтева претходно обавештење или грађевинску дозволу . Врста и обим посла који треба извести одређују који од ова два услова морају бити испуњени. Које формалности морају бити испуњене 2020. године да би се неискориштено поткровље претворило у стан?
Преглед садржаја:
- Адаптација поткровља 2022-2023. године са грађевинском дозволом
- Адаптација поткровља 2022-2023. године са обавештењем
- Адаптација поткровља у породичној кући и питања власништва
- Прилагођавање тавана и пореза на некретнине у 2022-2023. години
- Адаптација поткровља без обавештења или грађевинске дозволе - казне
Адаптација поткровља 2022-2023. године са грађевинском дозволом
Како озаконити поткровну адаптацију на основу грађевинске дозволе?
Грађевинска дозвола је потребна ако:
- адаптација поткровља састоји се у извођењу радова за које је потребна грађевинска дозвола ,
- зграда у којој планирате да изводите грађевинске радове уписује се у регистар споменика .
У пракси, за претварање поткровља у корисну собу у старој кући и у новој згради потребна је грађевинска дозвола када се грађевински радови састоје у:
- проширење или надградња зграде , тј. промена висине, дужине или ширине просторије, нпр. промена облика крова или угла нагиба крова,
- реконструкција спољних преграда или конструкцијских елемената , тј. промена функционалних или техничких карактеристика зграде уз одржавање константних параметара, као што су кубатура, висина зграде или број спратова. Такви радови укључују, на пример, постављање кровног прозора и спољних зидова, промену величине прозора и ширење отвора у плафону, прављење или поновна изградња степеница .
Формалности адаптације поткровља грађевинском дозволом
Ако грађевински радови који се односе на пренамјену поткровља захтијевају добијање грађевинске дозволе, поднесите захтјев за старост или градску канцеларију (у случају града с власништвом над повиатом ) надлежан за локацију имовине.
Попуните пријаву на званичном обрасцу и приложите је :
- 3 копије грађевинског пројекта,
- потврду о упису аутора грађевинског пројекта на листу чланова надлежне коморе стручне самоуправе,
- изјаву о праву коришћења некретнине у грађевинске сврхе,
- одлуку о условима изградње и уређењу земљишта, ако то захтевају одредбе о уређењу земљишта и просторном планирању.
Канцеларија има 65 дана да размотри ваш случај и изда грађевинску дозволу. За то време, такође може да затражи да допуните формалне недостатке у пријави.
Адаптација поткровља 2022-2023. године са обавештењем
Када је довољно поднети адаптацију поткровља?
Ако је поткровље у добром техничком стању и не требају му грађевински радови за које је потребна претходна грађевинска дозвола, а зграда у којој се налази не налази се у регистру споменика , претварање поткровља у помоћну просторију захтева само обавештење канцеларије .
Као део поступка пријаве за адаптацију поткровља у стан можете :
- обнављање поткровља , тј. радови који се састоје у враћању првобитног стања, а не његовом текућем одржавању. У пракси се обнављање састоји у поправљању или замени дотрајалих елемената зграде, нпр. Замени плочица, допуњивању малтера, замени плочица на поду или зидовима и замени дрвених прозора пластичним,
- реконструкција која не укључује спољне преграде или структурне елементе зграда, али се састоји, на пример, у рушењу и промени положаја унутрашњих зидова или промени положаја отвора на вратима,
- нова унутрашња инсталација куће или проширење постојеће електричне енергије, водовода, канализације, грејања, климатизације и телекомуникационе инсталације.
Формалности приликом пријављивања адаптације поткровља у 2022-2023. години
Ако је за адаптацију поткровља потребно само обавештење, такође се пријавите за повиат старости или градску канцеларију са повиатом . Пријава треба да садржи податке о врсти, обиму, начину извођења и датуму почетка грађевинских радова. Као прилог приложите:
- цртеж који показује локацију зграде на плацу и место поткровља,
- технички опис зграде који садржи податке о њеној изградњи,
- изјаву о праву коришћења некретнине у грађевинске сврхе,
- потврда начелника општине, градоначелника или председника којом се потврђује усклађеност намера зграде са локалним планом просторног развоја (ако не постоји план локалног уређења простора , приложите одлуку о условима градње),
- техничка стручност пројектанта, која потврђује могућност претварања поткровља у пословни објекат.
Канцеларија има 30 дана да обради вашу пријаву . Ако након тог рока не примите писмо о приговору или захтеву да попуните формалне недостатке, можете започети грађевинске радове. Рок важења пријаве је 2 године.
Адаптација поткровља у породичној кући и питања власништва
Обавезан прилог и за захтев подносиоца захтева и за захтев за добијање грађевинске дозволе је изјава о праву коришћења некретнине у грађевинске сврхе. То, међутим, не значи да особа која није власник куће не може преуредити поткровље у комуналне сврхе.
У том случају подносилац мора приложити уз сагласност власника да промене намену поткровља . Ова обавеза се односи и на сувласнике зграде који морају добити сагласност осталих власника.
Прилагођавање тавана и пореза на некретнине у 2022-2023. години
Формалности у процесу адаптације поткровља прате не само припрему грађевинских радова, већ и након њиховог завршетка. У складу са важећим прописима, 14 дана након завршетка грађевинских радова дужни сте да о томе обавестите пореску управу. Нови порез, узимајући у обзир додатни употребни простор, наплаћује се од мјесеца који слиједи након мјесеца подношења пријаве. Међутим, ако је висина поткровља мала, тј. Мања од 1,40 м, они се приликом израчунавања пореза занемарују.
Адаптација поткровља без обавештења или грађевинске дозволе - казне
Ако поткровље прилагодите пословном објекту без потребне грађевинске дозволе или обавештења, извршићете тзв изградња произвољности . Као резултат тога, ризикујете озбиљне административне или кривичне казне.
Административна санкција састоји се у издавању налога за рушење објеката који су створени безакоњем. Ако се не придржавате административног налога, можете користити легализацију неовлаштене градње , односно добијање дозволе „након чињенице“. Међутим, ова опција захтева да платите накнаду. Неовлашћени грађевински радови, од којих је прошло 20 или више година , нису предмет административних санкција .
За извођење грађевинских радова без претходног обавештења или добијања грађевинске дозволе такође постоји опасност од кривичних санкција у виду новчане казне , ограничења слободе и затвора до две године, а рок за застаревање у овом случају је 5 година.
Војтек Гациарз
Адвокат са свештеним духом. Свакодневно се бави уређивањем специјалних правних чланака који се баве питањима грађевинског права и других његових грана. На послу се фокусира на читаоца преводећи сложена правила пољског законодавства на једноставан и читљив језик. Комбинује знање и искуство стечено радом у адвокатским фирмама са константно развијеном радионицом писања и знањем о креирању садржаја на Интернету.