Куповина првог стана повезана је са много емоција. Поред проналажења одговарајуће имовине и прибављања прелиминарних банкарских података о висини зајма, веома је важно и "прегледати" документе. Зашто? О томе ћемо сазнати у четвртом делу водича "мој први сопствени стан".
Документација у вези стана - зашто га је вредно прочитати пре куповине?
Многи од нас су приметили да живот игра трикове на нас врло често, о чему можемо прочитати у Мурпхијевој збирци изрека. Ови разиграни, помало промишљени и шаљиви закони, чији се морал заснива на претпоставци да ће „ствари ићи што је могуће лошије“, требало би да нам дају много времена за размишљање, посебно када је реч о куповини стана. Да се не превиде важни детаљи, попут постојања хипотеке на стану или сталног пребивалишта имовине од стране треће стране, важно је бити у реду. Ентузијазам, иако разумљив и што природнији, није стога најбољи саветник за време тако велике инвестиције. Раније читање сву доступну документацију стана и упознавање са мишљењем осталих становника у згради омогућиће нам да избегнемо могуће непријатности.
Упознавање са мишљењем осталих становника
Оно што често заборављамо и што би нас могло спасити од куповине лијепо спакованог предмета, разговара са нашим будућим комшијама. И иако није све што ће нам рећи други станари одређене стамбене куће или блока бити 100% тачно, то свакако даје слику која нам омогућава да проценимо да ли стан заиста вреди наш новац. Али шта треба да питате? Пре свега, о комфору коришћења, квалитети контакта са менаџером, времену за отклањање кварова и другим питањима. Такођер је вриједно споменути коју конкретну некретнину намјеравамо купити како бисмо сазнали више о њеним станарима.
Провера добијених информација
Комшије су ризница знања и поред упознавања проверених места за шетњу пса или локације најбољих кнедла у граду, сазнаћемо и од њих неколико "укуса" о самој згради, укључујући, на пример, тренутне проблеме, учесталост повећања административних такси или промене у одбору. Међутим, имајте на уму да пажљиво проверите све добијене информације.
Провера плаћања закупа
Једном када прођемо кроз фазу прикупљања информација од суседа, следећи корак је провера додатних трошкова за живот у имању. У овом тренутку ћемо морати да прочитам:
- Износ месечне закупнине - како би се избегло непријатно изненађење, да вреди проверити износ месечне закупнине пре потписивања. Такве податке можемо добити од администратора стамбене задруге;
- Накнада за сталну употребу или претварање - није увек повољна цена некретнине повезана са уштедама, па пре куповине проверите које накнаде за трајно коришћење или конверзију у потпуно власништво важе за новог власника стана на одређеној локацији или граду.
Провера дугова стана за административне таксе
Да је претходни изнајмљивач био у заостатку с изнајмљивањем, могли бисмо имати пуно проблема касније. Па да се претходно обратимо управи задруге да будемо сигурни да је све регулисано. Отказивање ситуације у којој је наша испорука гаса прекинута због неплаћања може дуготрајно, па се препоручује унапред проверити да ли постоје заостале залихе повезане са административним таксама.
Провера да ли је зграда уписана у регистар споменика
Понекад прелепе станове у шармантној старој стамбеној кући надгледа конзерватор, што може бити проблематично када желимо нпр. Заменити прозоре, уградити тенду итд. Добијање одобрења за неке радове на реновирању може трајати заувек и куповина материјала који ће бити у складу са архитектуром дате зграде често је повезана са већим трошковима.
Провера земљишне и хипотеке
Земљишно-хипотекарни регистар (КВ) је права ризница сазнања о некретнинама, њеним власницима и могућим сувласницима. Тамо ћемо такође сазнати да ли је стан, на пример, оптерећен хипотеком или је предмет извршења извршитеља. Приликом прегледавања земљишних и хипотекарних књига обратите нам пажњу и на могуће служности. Нажалост, понекад се догоди да се неколико година након куповине неочекивано појави особа која има право да заузме одређени део стана и заједничке елементе, тј. Кухињу, купатило и балкон. Излаз из такве ситуације без сношења великих финансијских трошкова често је тежак и захтева консултације са искусним адвокатом, тако да је боље унапред проверити да ли ћемо куповином добити додатног станара.
Број регистра и земљишне хипотеке
Да бисте могли да погледате земљиште и хипотеку дате имовине, биће потребно да се пронађе њен број. Ако га тренутни власник нема или не може да нам га пружи, тада можемо да делујемо независно:
Утврђивање броја службеним путем:
- Посета Старостасу Повиат на Одељењу за геодетску и картографску документацију - велика је вероватноћа да ће се број Пописа о земљишту и хипотеци добити у Повијчком старству, али прво морамо да поднесемо одговарајућу пријаву заједно са аргументацијом, тј. Да покажемо тзв. "Правни интерес". Имајте на уму, међутим, да жеља за куповином некретнина не увјери званичнике да издају број, па је вриједно сарађивати са власником и заједнички се пријавити за потребне информације;
- Подношење захтева Окружном суду надлежном за одређену некретнину - и овде, као и у Старосјеђу Повиат, мораћемо да докажемо правни интерес за некретнину, па се препоручује сарадња са власником.
Одређивање броја путем Интернета:
- Коришћењем претраживача земљишних књига и регистра хипотеке - много једноставнији начин од посете Повиат Старост или Окружног суда, јер је могуће пронаћи КВ број користећи адресу. Међутим, запамтите да погодност кошта новац, па ћемо морати да платимо да бисмо открили књигу. Тренутно је цена једне верификације изабраног КВ некретнине око 40 ПЛН.
Када тражите број земљишта и хипотеке, вриједи обратити пажњу на понашање власника. Ако приметимо да нас намерно спречава да пронађемо број, то може бити мањи знак да је вредно пажљивије погледати све уносе у КВ.
Шта можемо пронаћи у регистру земљишта и хипотеке?
Како и приличи књизи, њен садржај је изузетно важан и пресудан за будућег купца некретнина. У њему ћемо пронаћи готово све најважније информације о:
- својства имовине и удео заједничких површина;
- власници, сувласници (укључујући и све служности);
- имовинска права и ограничења;
- постојање и износ хипотеке;
- захтева за промене уноса.
Провера легалног власника имовине
Имати документацију и све информације у вези са станом није исто што и бити легални власник имовине. Из тог разлога, вреди проверити пре потписивања прелиминарног уговора. Подаци о легалном власнику (или власницима) могу се наћи у земљишнокњижном регистру или у потврди добијеној од задруге, када имовина нема КВ.
Провера основа за куповину некретнина
То је такође изузетно важна фаза која ће нам омогућити да проверимо да ли у стану постоје служности за треће особе. У ту сврху вриједи тражити од продавца да наведе документе у којима ћемо пронаћи разлоге за куповину некретнине. Они могу бити:
- нотарски акти куповине и продаје, давања или успостављања засебног власништва над простором;
- правно обавезујућа одлука којом се потврђује стицање наследства или потврде о наследству у облику нотарског акта.
Сарадња са адвокатом
Каже се да су све несигурности везане за правну ситуацију у стану записане у документима финим текстом или на најпримјеренији могући начин. Дакле, ако док прегледавамо нотарске исправе, земљишне и хипотекарне књиге или друге потврде налетимо на неразумљиве фрагменте, не бојте се потражити помоћ адвоката. Може се испоставити да ће нас знање искусне особе спасити од ситуације из које ћемо касније бити тешко избити се.
Потписивање докумената код јавног бележника
Са психолошког становишта, посета бележнику има обавезујући утицај на продавца, због чега се осећа дужним да се придржава услова уговора него у случају писања у тзв. "Кућни услови" или преко адвокатске фирме. Поред тога, јавни бележник проверава уговор на усклађеност са законом, може проверити идентитет власника имовине и потврђује формални пренос новца, нпр. Авансне уплате.
Први стан није само огроман трошак, већ и замах емоција. Међутим, како радост и радост не засјењују наше проблеме, вриједно је приступити инвестирању са дистанце. Имајте на уму да чак и већина симпатичних продаваца са широким осмехом можда жели нешто да сакрије, па је увек вредно све пажљиво проверити и консултовати се са адвокатом или неким коме имамо поверења у сталној основи.