Почетком нове године на снагу су ступиле измијењене одредбе Закона о порезу на доходак грађана. Они су увели значајне промене у опорезивању дохотка од продаје или других облика продаје непокретности. До сада, порески обвезници су морали да сачекају 5 година након куповине некретнине да би је могли искључити из имовине без обавезе плаћања пореза. Како ће се њихова ситуација променити ове године?
Опорезивање располагања некретнинама по старим правилима
Према старим одредбама Закона о порезу на доходак, продаја непокретности (најчешће продаје или замене) у року од 5 година од дана њеног стицања (рачунато од краја календарске године у којој је стечена куповина) резултирала је потребом плаћања 19% пореза на доходак.
Једино изузеће од те обавезе била је тзв рељеф становања. До краја 2022-2023. продавац је могао избјећи плаћање пореза ако је у периоду од двије године од краја порезне године у којој је некретнина продана, додијелио средства на овом рачуну за реализацију властитих стамбених сврха. Ако није успео, морао је да исправи пореску пријаву и допуњује је заостали порез са каматама.
Продужење периода олакшица за становање
Измена је увела мало прилагођавање у том погледу, што има позитиван утицај на ситуацију пореских обвезника. Од 2022-2023. године период коришћења средстава од продаје некретнина продужен је са 2 на 3 године. Продавац добија додатну годину да троши износ добијен за сопствене стамбене сврхе, а то ће му помоћи да избегне потребу да плати порез и камате које му се обрачунавају.
До сада су трошкови за становање између осталог укључивали:
- Куповина стана или куће (њеног дела или удела) или некретнине за изградњу,
- Трошкови за враћање зајма узетог за стицање имовине,
- Стицање права задружног власништва над објектима.
Од 2022-2023. године овај се каталог такође проширује и обухвата трошкове настале због изградње, доградње, надградње, реконструкције или обнове, као и адаптације сопствене зграде, њеног дела или простора.
Промене се односе и на наслеђене некретнине
Углавном се ради о новим правилима за израчунавање петогодишњег периода постојања обавезе плаћања пореза на продају непокретности. До сада се период рачунао од краја календарске године стицања наследства. Тренутно треба да буде датум куповине или изградње некретнина од стране тестатора.
Нови прописи позитивно утичу на стање пореских обвезника јер минимизирају ризик од пореске обавезе. У најбољем случају, порески обвезник неће морати да плаћа ништа ако 5-годишњи период истекне пре смрти тестатора. Међутим, ако је тестатор поседовао имовину краће, тај период се такође укључује у петогодишњи период. У пракси то значи да ако је тестатор имао имовину 3 године до смрти, наследник ће морати да сачека 2 године да би могао да је прода, без плаћања пореза. Уз то, купац може у пореске одбитке укључити издатке за имовину коју је извршио тестатор,па и.а. трошкови изградње куће, обнове, куповине некретнина, али и дугови и терет насљедства. Услов је поуздана документација о учињеним трошковима. Штавише, наследник може да наплати терете везане за имовину и пре и после примања прихода.
Разводе и удовице такође ће имати користи
Аналогни принципи оптимизације термина постојања пореске обавезе пренесени су на однос разведених супружника. У овом случају, период за израчунавање петогодишњег периода почиње такође на крају календарске године куповине некретнина, а не - као што је то био случај до сада - поделе заједничке имовине.
Исто правило важи за некретнине у заједничкој својини у којима је један од супружника умро. Удовица или удовица не рачуна се петогодишње раздобље од завршетка имовине у заједници, већ од куповине имовине. Стога у већини случајева нећете морати плаћати порез након развода или смрти супружника.
На кога ће нова правила утицати?
Измењени прописи примењују се на све случајеве продаје непокретности после 1. јануара 2022-2023. Није важно да ли је предмет трансакције наслеђен или на неки други начин стечен током претходних правила. Оно што је важно јесте да ли се некретнина продаје 2022-2023. године.
Резиме
Нови порески прописи о продаји непокретности позитивно мењају положај многих пореских обвезника. Уредба о продаји наслеђених некретнина, за које је вероватније да се продају него што их наследници користе, заслужује посебно одобрење. Захваљујући промени рока за обрачун петогодишњег периода пореске обавезе, велики део наследника моћи ће да ефективно прода некретнину, без страха да ће њихов приход смањити порезом. Порески обвезници ће такође бити задовољни када могу да укључе трошкове тестатора на непокретности као пореске олакшице.
Војтек Гациарз
Адвокат који говори о писању бави се уређивањем специјалних правних чланака који се баве питањима грађевинског права и других његових грана. На послу се фокусира на читаоца преводећи сложена правила пољског законодавства на једноставан и читљив језик. Он комбинује знање и искуство стечено радом у адвокатским фирмама, са стално развијеном радионицом писања и знањем о креирању садржаја на Интернету.