Који радови на обнови и изградњи захтевају обавештење или дозволу до 2022-2023. године ? Скоро сви знају законску казну игнорантиа иурис ноцет, тј. Непознавање закона је штетно. Исправност ове латино максиме могу осјетити људи који се не придржавају принципа и обавеза наведених у Закону о грађевинском закону. Пре него што започнете грађевинске радове, прочитајте закон о изградњи који је на снази 2022-2023. године да бисте избегли непријатне последице, укључујући потребу демонтаже зграде или новчане казне за неовлашћену изградњу . Позивамо вас да прочитате.
Зашто бих требало да пријавим обнову или изградњу куће 2022-2023. године?
Закон о градњи детаљно прецизира које грађевинске активности захтевају обавештење и које грађевинске дозволе. Зашто је то тако важно? Строги прописи су контрола свих подигнутих објеката . Законодавци се воде према обавези да брину о здрављу и животу грађана који би могли бити угрожени због непрописно изграђене установе. Са друге стране, обавештење и грађевинска дозвола дају сигнал о планираним радовима и омогућавају да се по њиховом завршетку процени да ли је зграда погодна за пуштање у рад.
Грађевинска дозвола и примена - разлике
Обавештење о грађевинским радовима 2022-2023. године
Обавештење о грађевинским или другим грађевинским радовима, као и подношење захтева за грађевинску дозволу пре почетка радова, треба да буду представљени у:
- повиат старости или градска канцеларија с правом повиат,
- уред за војводство,
- окружна канцеларија (нпр. Окружна канцеларија Вола из главног града Варшаве).
Ако их покренете пре него што прибавите дозволу или без ње поднете захтев, канцеларија ће сматрати да су ваши поступци грађевински бесправни . Последице такве акције могу укључивати изрицање казне (да бисте је избегли, можете поднети захтев за легализацију неовлашћене градње).
Канцеларија прихвата обавештења о грађевинским или другим грађевинским радовима и прихвата их користећи тзв тихи пристанак. Ако 21 дан након подношења пријаве у канцеларију, не добијете никакав одговор, значи да можете почети са радом . Пре истека овог рока, канцеларија може, ипак, послати и потврду да нема разлога за приговор.
Канцеларија не наплаћује накнаде за пријављивање грађевинских радова . Једини трошкови повезани су са именовањем адвоката за обављање ових активности (накнада је 17 ПЛН).
Грађевинска дозвола 2022-2023
Стратегија нијемог пристанка не односи се на грађевинску дозволу. Подносилац захтева треба да очекује да ће решење са таквом дозволом примити у року од 65 дана од дана подношења захтева, са свим потребним документима. Одлука је коначна након 14 дана, осим ако странке нису одустале од жалбе на њу.
Питање маркице за издавање грађевинске дозволе такође је другачије регулисано , чија висина се разликује у зависности од врсте планиране инвестиције. Накнада се наплаћује за сваки грађевински објекат обухваћен дозволом. Ако је садржај пријаве издавање дозволе за обнову или реконструкцију грађевинског објекта, накнада се умањује за 50% његове вриједности.
Награде се не наплаћују за издавање решења о:
- грађевинска дозвола за стамбени објекат,
- дозволе за обнову или изградњу објеката који су уништени или оштећени током активности рударске фабрике или као последица природних катастрофа,
- грађевинске дозволе за зграде намењене у научне, друштвене или културне сврхе,
- дозволе за обнову зграда које су уписане у регистар споменика.
Штавише, јединице локалне самоуправе, буџетске јединице и организације за опште добро су ослобођене од плаћања таксе.
За шта је потребна грађевинска дозвола, а шта је потребно обавештење 2022-2023. године?
Закон о градњи не садржи потпуну листу инвестиција за које је потребно добити грађевинску дозволу. Уместо тога, користи негативан списак онога што за инвестиције не захтева испуњавање ове обавезе . Потпуни каталог таквих врста грађевинских и грађевинских радова укључен је у чл. 29 сец. 1 и сек. 2 Закона.
У члану 3, међутим, законодавац је формулисао апсолутни захтев за добијање грађевинске дозволе за пројекат који:
- захтева процену утицаја на животну средину ,
- захтева процену утицаја на подручје Натура 2000 ,
- као и за грађевинске радове који се изводе на грађевинском објекту уписаном у регистар споменика .
Док Арт. 30 наводи случајеве који захтевају обавештавање органа за архитектуру и изградњу. Већина њих обухвата грађевинске или грађевинске радове наведене у чл. 29 Закона.
Шта НЕ тражи грађевинску дозволу или обавештење 2022-2023. године?
За грађевинске дозволе нису потребни грађевински и грађевински радови наведени у чл. 29 сец. 1 и сек. 2 Закона о градњи. Међутим, за неке од њих је и даље потребно обавештење. Законодавац изричито не наводи које су активности ослобођене обавезе пријављивања или добијања грађевинске дозволе, па је једини начин да се такав каталог артикулише тумачење чл. 29 и уметност. 30 Закона.
Међутим, у овом случају наилазе на службену службу информирања и сервиса која се води у име владе, што укључује исцрпан списак случајева изузетих од горе наведених обавеза.
Апликација за изградњу - документи потребни 2022-2023
Да бисте пријавили радове на обнови или изградњи куће у 2022-2023. години, морате имати:
- обавештења о грађевинским или другим грађевинским радовима,
- изјаву о праву коришћења некретнине у грађевинске сврхе,
- скице и цртежи - можете их и сами направити,
- пројекат уређења парцеле или земљишта - ако изградња укључује изградњу струје, воде, канализације, гаса, топлоте, телекомуникационих веза, инсталација резервоара за течни гас, малих архитектонских објеката на јавним местима,
- технички опис инсталације,
- дозвола за извођење грађевинских радова у близини споменика - односи се на оне грађевинске радове који се изводе на простору који је уписан у регистар споменика,
- пуномоћ у управним стварима и доказ о накнади за давање пуномоћи - само ако је именован такав представник.
Грађевинска дозвола - потребна документација у 2022-2023. години
Процедура за добијање грађевинске дозволе строжа је од оне која пријављује само грађевинске радове. То такође утиче на број докумената који се морају приложити апликацији. То су:
- изјаву о праву коришћења непокретности у грађевинске сврхе (ако је потребно, приложите додатне информације),
- грађевински дизајн - у 3 примерка ,
- потврду коморе професионалне самоуправе о упису аутора пројекта на листу његових чланова - пројекат мора да уради особа одговарајуће грађевинске квалификације,
- одлуку о условима развоја и одлуку о утврђивању локације улагања у јавну намену,
- урбанистички споразум,
- одлука о условима животне средине - ако је потребна за одређену врсту улагања, у складу са одредбама Закона о пружању информација о животној средини и њеној заштити, учешћу јавности у заштити животне средине и о процени утицаја на животну средину, информацијама о безбедности и заштити здравља које је припремио пројектант,
- дозволу за извођење грађевинских радова на или у близини споменика,
- доказ о плаћању маркице,
- пуномоћ у административним стварима са доказом о плаћању накнаде за њено давање.
Рушење зграде 2022-2023. године - обавештење или дозвола?
Законодавац је питање рушења радова другачије регулисао. Дозвола није потребна само за рушење зграда и грађевинске опреме, за чију изградњу није потребна грађевинска дозвола, ако нису заштићени као историјски споменици. С друге стране, за рушење зграда мањих од 8 м, које нису уписане у регистар споменика или заштићене конзервацијом и само када је њихова удаљеност од границе парцеле мања од половине висине, захтева обавештавање органа за архитектуру и изградњу.
Обавештење о рушењу - потребни документи у 2022-2023. години:
- обавештење о намери рушења грађевинског објекта,
- изјаву о праву коришћења некретнине у грађевинске сврхе,
- документација за минирање - ако ће се рушење извршити експлозивном методом,
- пуномоћ у административним стварима и доказ о плаћању печата.
Неовлашћена градња у 2022-2023. - казне
Не пријављивање активности обнове и изградње, почетак градње без дозволе, неусклађивање с нацртом зграде, започињање грађевинских радова без одговарајућег надзора и друге активности које крше грађевински закон дефинирају се као грађевинско безакоње . Које су последице неовлашћене градње?
Ако инспекција надзора над зградом утврди да је зграда подигнута или је у изградњи без претходног обавештења или добијања дозволе, и упркос приговорима власти, одмах обавештава органи за спровођење закона о прекршају. Прво ће се донети одлука о рушењу зграде , а затим ће се против нас покренути поступак. У зависности од тежине кривичног дела, можемо се суочити са новчаном казном или чак с ограничењем слободе.
Ако се гради породична кућа, а оптужени смо за неправилности и непоштовање прописа, радове треба зауставити и законитост треба легализовати. 2022-2023. године легализација неовлаштене градње биће доступна за све зграде које су у употреби најмање 20 година и за које је припремљена техничка експертиза и геодетски инвентар изграђен. До сада су само они инвеститори који су могли да покажу усклађеност са развојним планом или условима изградње могли рачунати на легализацију објеката који су подигнути без дозволе.
Војтек Гациарз
Адвокат који говори о писању бави се уређивањем специјалних правних чланака који се баве питањима грађевинског права и других његових грана. На послу се фокусира на читаоца преводећи сложена правила пољског законодавства на једноставан и читљив језик. Он комбинује знање и искуство стечено радом у адвокатским фирмама, са стално развијеном радионицом писања и знањем о креирању садржаја на Интернету.