Обећао сам вам да ће бити прилика да напишете засебан пост о процесу куповине парцеле и зашто је то трајало 10 месеци. Тада ћу вам рећи од почетка - тачно колико могу.
Као што знате, први, најважнији корак је доношење одлуке да је ово парцела „ТА“ и да желимо да предузмемо тако велики напор везан за обнову / реконструкцију / изградњу. Морали сте себи да поставите основно питање: "Јесте ли сигурни да ово желимо?"
Размишљајући о свим предностима и недостацима локација - какав ће нам бити живот у будућности? Ако моја мајка мора покупити нашег сина из школе, зар јој неће бити превише тешко због даљине и саобраћајне везе? Кад наш син крене у средњу школу, зар му неће представљати проблем да путује у Гдинију? Било је много питања против „али“, али атмосфера места која ме је толико очарала на први поглед учинила ми је да ми срце туче.
Огромне емоције, непроспаване ноћи, сати расправа и вожња од куће до плаца и назад. Било је то врло тешко две недеље - од тренутка када сам први пут дошао у Сзмелте, до тренутка када сам одлучио да започнем преговарање о цени са власницима. Преузета је ручка, а опет је било много сумњи, много осећаја који су ме оптерећивали и све време нисам био сасвим сигуран да ли је то исправна одлука, а ова одлука ће утицати на наш живот у наредних 20 година, ако не и више.
У ствари, за то сам се припремао много раније. Мислим да је прошло 1,5 година откако смо озбиљно почели да тражимо некретнине до доношења одлуке о куповини парцеле у Сзмелту. Такође је била повезана са финансијском припремом и уштедама, јер без ње не можете да се крећете када желите да преузмете такав ризик. 1,5 година у „приправности“, када човек размишља само у смислу „нашег будућег дома“.
Куповина парцеле земље - када мислите да већ све знате
Када је донета одлука о куповини Сзмелта, мислио сам да имамо најгори део иза нас. Показало се да ноћна мора тек треба да почне. Отишао сам код кредитног саветника који ми је препоручио запослени, који је тренутак раније добио кредит за куповину стана.
Тада нисам у потпуности схватио која је разлика у трансакцији између куповине стана и куповине плаца који је изграђен са некретнинама за реновирање и разликовао се у свему. Дама с којом сам започео рад, гњави ме у свим могућим правцима, хиљаде питања, докумената за потписивање, размјену е-маилова, писма, телефона, текстуалних порука, километрима скенираних, посланих и потписаних страница.
У међувремену је потписан прелиминарни уговор. Одлучили смо се за мање стандардни облик, наиме да потпишемо грађанско-правни уговор без предујма, јер тема куповине парцеле није била тако једноставна и јасна као стандардна куповина парцеле без зграда или куће за реновирање. Дакле, наш уговор није био нотарски акт, већ заједнички документ закључен у канцеларији за некретнине.
То нас није заштитило од чињенице да су наши продавачи могли продати некретнину неком другом, али нас и није оптерећило никаквим захтевима када нисмо успели да добијемо зајам за некретнину. Уговор је потписан 15. маја 2017. године, тј. Од тада је прошла година (на то сам у потпуности заборавио). Била сам пуна радости и наде да ћемо за 2-3 месеца имати на чему да радимо.
Куповина парцеле - Кад мислите да сте у добрим рукама професионалаца
После 1,5 месеца од првог састанка са консултантом, коначно сам сакупио све потребне документе, а моја фрустрација нарасла је на мега величину, јер сваки пут кад сам помислио да је све ту, испоставило се да још увек није довољно и било је списак наредних радова.
Није било краја папирологији и осећао сам се као да ме неко "гледа у дупе" (извини због тако живих цитата, али таква су била моја осећања). Потписао сам документа за три банке. Обавештен сам да су документи поднети и морам да сачекам одлуку. У међувремену је припремљен извештај о процени парцеле земљишта са и без зграда. Месец дана сам непрестано питао о напретку рада. Чуо сам да морате да сачекате да аналитичар ради, да ће преузети податке из БИК-а и да се не бих бринуо да она контролише све.
Једне ноћи пробудио сам се с ужасом око 3-4 ујутро, јер сам схватио да банка може очекивати да срушим зграде, јер постоји правно ваљана одлука о рушењу, коју апсолутно нисам хтео да применим, а што је саветник знао од самог почетка. У 7 ујутро сам написао текстуалну поруку да видим да ли заиста имамо исправну апликацију. Дали су ми уверавања да да, наравно и да банка нема право да захтева моје рушење.
Након неколико дана, испоставило се да не само да има право, него је тражио и то не једну, већ две банке (како се испоставило, она није послала ни захтев трећој). Одлука у обе банке је била позитивна, а услов за исплату средстава било је рашчишћавање површина зграда на њима. Банка је желела да земљиште финализује без некретнина.
Био сам девастиран и за две недеље ми је раскинуо уговор са продавцима. Знао сам да више ништа нећу играти и морао сам потражити алтернативу. Не бих могао поново покренути цијели поступак, као што би се требао проводити од почетка, тј. Пријаву не за куповину грађевинске парцеле, већ за куповину парцеле и обнову зграда.
Успаничила сам се, али моја пријатељица ми је помогла и повела ме са својим саветником. Након неколико покушаја да се приступи теми, понуђен је инвестициони зајам, што је била најбоља и најбржа тема за имплементацију због времена које сам имао врло мало.
На крају сам почео да радим са саветником, који су ми препоручила два клијента. Након неколико калкулација, једна банка је дала добре услове, али показало се да не могу да дају тако високо финансирање на необезбеђеном зајму, међутим, можемо приступити процедури зајма за улагање у некретнине.
Дошло је до застоја јер ми је понестало времена предвиђеног уговором са власницима парцела. Одлучио сам да одустанем. Након 3 месеца неједнаке борбе, плача и непроспаваних ноћи, дошло је време да се суочите са истином и кажете себи искрено да сви знакови на небу и на земљи говоре да се одричем.
Управо сам се враћао са градилишта у Малборку, окупио сам се и назвао агента за продају некретнина, рекавши му да више немам шансу да спроведем тему, на шта је агент одговорио да је тема обустављена, јер се испоставило да је заплет нема приступа јавном путу и да ће служност бити успостављена најраније за 4 месеца.
Агент је тада рекао пророчке речи: "Госпођо Анна, морате купити ову парцелу, јер вас ова парцела чека." Тема финансирања коначно је пропала недељу дана касније, када сам се готово касно спустио на аеродром, путујући на одмор у Трондхеиму свог пријатеља. Звали сте из банке информацију да би желели да финансирају куповину парцеле и обнову зграда, али са тако кратким роком отплате, 8 година, рата је два пута премашила моју финансијску способност.
Купујући парцелу земљишта - испланирајте нешто и можете бити сигурни да ће живот имати потпуно другачији план за вас
То је био рок за мене, стално сам говорио да о свему треба водити рачуна пре одмора, јер у противном то неће имати смисла. Зато ми је судбина дала такав трик и искористио сам своју последњу шансу да финансирам тему. Ове недеље одмора, међутим, пружиле су ми прилику да све сагледам из шире перспективе.
Након повратка назвао сам агента за некретнине и рекао му директно да парцелу стави на продају, а ако је продата тешко је, ако не, онда ћу у међувремену мирно поново почети да средим документе, овај пут уз исправну процедуру, тј. Хипотеку на парцели и даље реновирање зграде.
Тема се вратила између септембра и октобра, за њу сам се побринуо са саветником који је радио са двојицом мојих клијената и који ми је такође раније помогао у покушају затварања инвестиционог зајма, што се на крају испоставило да је прескупо. Веома се укључила у ову тему, па сам желела да наставим да радим са њом.
На крају године, са стандардима постављеним за 2017. годину, банке нису баш биле прилагођене испуњењу снова својих клијената и упознао сам другу банку која је тражила од мене земљиште без зграда. Овог пута добио сам конкретан одговор: "Ваша имовина за нас није привлачна у погледу пословања." Уосталом, имам визију и банка је заинтересована за чисте бројеве и прорачуне, а они нису израчунали. Након мог претходног пораза у јулу, одлучио сам да учиним једну важну ствар - овај пут се неће уморити ментално.
Донео сам одлуку коју сам од почетка одбацио као превише ризичну. Одлучио сам да финансирам плац у великој мери из сопствених средстава, чиме сам смањио фонд за обнову за 2/3. "Ризичар физичар", како каже изрека, и снови се морају остварити јер се они сами неће остварити. На овај начин, 1. фебруара 2022-2023. године, званично сам постао власник парцеле у Румији у Сзмелту, а остатак ове приче догађа се сада, у реалном времену.
Такође ћу вас обавестити о томе шта ће се догодити на нашој парцели на Фацебоок профилу, под зујстим именом СтодоЛове - штала, идеја за кућу, а на Инстаграму ћете тамо пронаћи неке филмове и фотографије, као и неке Сзмелтаове историје.