Први утисци се рачунају у индустрији некретнина. Купцима је потребно само неколико секунди да се заљубе у одређено место или да га једном заувек избришу са листе својих интересовања. Дакле, ако планирате продати или унајмити свој стан, потрудите се да представите некретнину у најбољем реду. Започните упознавањем идеје о инсценацији у кући и њеним кључним принципима.
Кућна инсценација: шта је то?
Уређивање дома је професионална припрема некретнина за продају или закуп. Циљ кућног уређења је повећати атрактивност куће или стана у очима купаца, а самим тим убрзати процес продаје и закључити повољну трансакцију. Међутим, поента није да се сакрију недостаци некретнина и надмаши купца. Кућни стагер треба уредити простор на такав начин да искористи свој пуни потенцијал и нагласи највеће предности стана. Уместо да прикривају недостатке и недостатке, требало би их отклонити.
Да ли инсценација у кући заиста делује?
Можда се питате зашто уложити време и новац у стан који ће пре или касније постати нечије власништво. Истраживање спроведено у Америци показује да постављање кућа значајно убрзава процес продаје или изнајмљивања. Уместо да месеце чекате на купце, купце можете пронаћи за неколико недеља. Поред тога, повећава се шанса да се некретнина прода или изнајми по тржишним ценама. Одличан стан без грешака не представља оправдање за преговоре.
Да би се инвестиција исплатила, требало би да потрошите што мање новца на инсценацију код куће. Када тражите помоћ искусног кућног штићеника, морате бити спремни потрошити око 3-20 хиљада. ПЛН, зависно од обима посла и величине некретнине. Међутим, трошкови ће бити много мањи ако сами извршите метаморфозу стана. Где започети и која правила поштовати приликом припреме некретнине за продају или закуп?
Кућна инсценација: како започети?
Прво пажљиво испланирајте свој пројекат: обавите темељит преглед стана, одлучите шта вам је потребно за поправак или освежење, одредите буџет који вам треба да уклопите. Имајте на уму да монтажа у кући нема никакве везе са скупом обновом. Стога одустаните од ломљења плочица у купатилу и купујте нови кухињски намјештај, ако је стари још у добром стању. Ограничите се потребним поправкама и малим, нискобуџетним радовима који доносе спектакуларне ефекте: уклањање старих позадина, фарбање зидова и намештаја, замена клизних плоча. Затим организујте и уредите стан, придржавајући се следећих правила.
Кућна инсценација: правила
1. Све мора да сјаји!
Темељно чишћење је неопходно. Све собе морају бити темељно очишћене, посебно кухиња и купатило, који су у центру пажње већине заинтересованих за куповину или изнајмљивање. Чак и ако је стан модеран и елегантан, црни спојеви између плочица и прљавих прозора поквариће читав ефекат. Интеријери морају бити блиставо чисти, али то није крај.
2. Што мање, то боље
Искусни кућни штићеници саветују да из собе изваде непотребне предмете, нарочито личне природе. Зато сакријте приватне фотографије, одећу, играчке за децу, документе, лекове, козметику и било какву опрему која затрпава унутрашњост и нарушава његову естетику. Уредан, уредан простор изгледа боље на фотографијама (залутали поред кревета на поклопцу може покварити најлепши кадар), а такође и кад се уживо гледа. Људи заинтересовани за куповину или изнајмљивање могу се осећати „код куће“ и лако замишљају какав ће бити живот на новом месту.
3. Кладите се на светле боје
Интеријери уређени у свијетлим, неутралним бојама изгледају свјеже, пространо и остављају бољи дојам код купаца. Ако у вашем стану постоји шарени мисхмасх, зидове обојите бијелим. Лагане нијансе сиве или деликатне беж боје ће функционисати једнако добро. Међутим, избегавајте тамне боје због којих се соба чини скученом и неодољивом. Ако сликање није опција, унутрашњост осветлите белим намештајем и додацима.
4. Извршите промену намештаја
У домаћим инсценацијама су неопходни машта и креативност. Уместо да своју опрему замените новом, боље је користити оно што вам је при руци. Најчешће је довољна мала измена намештаја: премештање софе, премештање фотеља из спаваће собе у дневну собу или постављање стола под други угао. Опрема треба бити распоређена на такав начин да унутрашњост изгледа уредно и пространо.
5. Водите рачуна о детаљима
Ђаво је у детаљима. Приликом припреме некретнине за продају или изнајмљивање, водите рачуна о додацима. Даћете својој унутрашњости угодан карактер и модеран изглед по малој цени. Биљке, свјеже цвијеће у вази или украсни јастуци су савршени. Обратите посебну пажњу на текстил - објесите глатке завјесе у дневној соби, замијените постељину у спаваћој соби, рабљене кухињске пешкире и пешкире за купатило. Сви дијелови опреме требали би се уклопити, стварајући кохерентну и естетску цјелину. Запамтите да декор мора бити неутралан, као у елегантном хотелском апартману.
6. Покажите стан на добром светлу
Стан је добро осветљен и оставиће бољи утисак. Зато закажите своје фотографије за одговарајући дан и време. Можете да снимите најлепше кадрове у сунчаним данима, посебно у рано јутро, када унутра улази мека, природна бела светлост. Међутим, не сликајте се у вештачкој светлости сијалица. Слика ће бити тамна, без фокуса, а сам стан изгледаће тмурно и мање него што стварно јесте. Природно светло би требало да прати не само фотографисање, већ и накнадни преглед имовине од стране клијента. Ако се састанак одржава увече, проверите да ли су собе добро осветљене лампама, халогенима и украсним лампама.
7. Користите снагу мириса
Приликом припреме стана за посету клијента водите рачуна о његовом мирису. Не заборавите да добро прозрачите стан и решите се нежељених мириса. Интензиван мирис ручка или цигарета може ефикасно одвратити заинтересоване. Да бисте створили пријатну атмосферу у стану, ставите на сто вазу са свежим цвећем, користите благи освеживач ваздуха или мирисне свеће.
Слике станова чији је изглед промењен захваљујући инсценацији у кући помоћи ће вам да направите успешну метаморфозу. Обратите пажњу на решења која се у њима користе: распоред опреме, избор боја, намештаја и додатака. Ако не верујете сопственим вештинама дизајна ентеријера, посаветујте се са професионалним штићеником за дом (који кошта око 300-500 ПЛН) и следите његове препоруке.
Погледајте које промене у унутрашњости можете да направите сами:
-
Сликање плочица корак по корак - практични водич за урадите сам
-
Сликање кухињског намештаја корак по корак - практични савет
-
Како уклонити позадину? Практични савет
-
Позадина зидова корак по корак. Како правилно положити позадину?
-
Зидно сликарство - одговарамо на 16 често постављаних питања!