Изградња куће је дуг и вишесатни процес који укључује не само високе трошкове, већ и бројне званичне формалности. На шта треба да се сетите када купујете плац? На шта треба пазити при избору грађевинског пројекта? Колико времена требају формалности пре него што се изгради кућа? Које формалности везане за изградњу куће важе за 2022-2023. годину? Савјетујемо које документе треба прикупити и гдје их доставити како бисте започели градити кућу из снова у складу са законом.
Корак 1. Провера статуса парцеле
Тип зграде која се може изградити на одређеној парцели зависи од избора. Стога би куповина земљишта требало да буде добро осмишљена одлука, којој би претходила дубинска анализа локалног плана просторног развоја или - у ситуацији када није усвојено за одређено подручје - одлука о условима развоја.
Једна од првих формалности у вези са изградњом куће требало би да буде упознавање са локалним планом уређења простора (локални развојни план). Тамо ћемо пронаћи податке о намераваној употреби парцеле, тј. - једноставније речено - какав карактер има (грађевинско или пољопривредно), као и која зграда се може подићи на одређеном подручју. Овај документ детаљно наводи не само врсту уређења, већ и параметре као што су минимална површина грађевинске парцеле или грађевинске линије, тј. Удаљеност између предњег зида стамбене зграде и пута. Такође садржи информације о димензијама, облику и изгледу планираног објекта (нпр. Кровни кров, кровни материјал, боја фасаде). Такође можете сазнати о искључивању одређеног земљишта, нпр. Из еколошких разлога, из стамбеног развоја из локалног развојног плана. Захтев за извод из плана просторног развоја подноси се одељењу за архитектуру општинске канцеларије или градске канцеларије.Документи требају бити спремни за прикупљање у року од 7 до 30 дана. Основне информације о намјени земљишта, све док је унета у рачунарски систем, такође се могу проверити на Интернету на ввв.геопортал.пл.
У области која није обухваћена тренутним локалним развојним планом, вредно је аплицирати за еквивалентну одлуку о развојним условима (која се укратко назива "ВЗ"). Из овог документа можете, између осталог, научити који услови морају бити испуњени да би се изградила кућа на одабраном земљишту. Као и у случају локалног развојног плана, тако се такође наводе детаљне информације о вањском изгледу зграде, нпр. Висина гребена, угао нагиба крова и боје фасаде. Захтјев за одлуку о условима развоја упућује се опћинском поглавару, градоначелнику или предсједнику града и подноси се лично или дописом одјелу за архитектуру, комуналним уредима или градском уреду.Потребни прилози укључују копија главне карте с означеним обрисом парцеле, описним и графичким описом планиране методе уређења земљишта и карактеристикама развоја, као и докумената који потврђују могућност развоја земљишта за грађевински пројекат. Вриједно је знати да се не може само власник имовине пријавити за одлуку о условима развоја, већ и било која трећа страна заинтересована за улагање у ово земљиште. Време чекања за документ не би требало да пређе 60 дана.
Запамтити! Након добијања приступа локалном плану просторног развоја или доношења одлуке о условима развоја, вреди обратити пажњу не само на информације о заплетној земљи, већ и на суседно земљиште. Можда се испостави да су тамо планирана улагања попут путева, индустријских постројења или продавница великог формата.
Корак 2. Анализа земљишних књига
Веома важна фаза пре потписивања уговора о куповини земљишта требало би да буде темељни преглед земљишних и хипотекарних књига непокретности која нас занима.. То је врста формалности која се односи на изградњу куће коју неки нажалост третирају занемаривањем. Потпуно погрешно, јер у овом документу можете између осталог пронаћи и информације о правном статусу земљишта (ко је власник парцеле и у ком обиму), као и о хипотеци или пореском оптерећењу парцеле. Такође обухвата одредбе о олакшању пута, тј. Под условима и одредбама, власник парцеле може користити унутрашњи прилазни пут (осим ако је парцела директно повезана са општинским или државним путем). Да бисмо вам помогли да истражите и протумачите записе из земљишних и хипотекарних регистара, исплати се ангажовати адвоката или јавног бележника који ће сигурно знати шта треба потражити.
Запамтити! Можете прочитати земљишне и хипотекарне књиге некретнина које вас занимају користећи државну веб страницу Министарства правде, тј. Екв.мс.гов.пл.
Корак 3. Куповина пројекта куће
Након што прочитате информације из локалног плана зонирања или одлуке о условима развоја, као и провере уноса у земљишнокњижни регистар и хипотеке и потпишете уговор о куповини парцеле, можете почети са тражењем пројекта изградње куће. Конструкција и архитектонски дизајн куће један је од докумената неопходних за добијање грађевинске дозволе или за почетак грађевинских радова на основу обавештења о намери изградње у канцеларији.
Коју врсту кућа одабрати? Опција која најбоље одговара величини наше парцеле, условима развоја које су одредили службеници или захтевима чланова домаћинства је да наручи пројектанта да припреми индивидуални пројекат зграде. Такође можете да користите бројне базе готових архитектонских дизајна, такође познатих као понављајући дизајни. Они су јефтинији од пројеката по мери, али укључују додатне трошкове који произилазе из потребе да се готов пројекат прилагоди нашем плану.
Запамтити! У случају грађевинских парцела нестандардног облика или жеље да се користе необична грађевинска решења, можда ће бити потребно користити појединачни архитектонски и грађевински пројекат.
Корак 4. Добијање техничких услова за испоруку комуналних услуга
У складу са важећим одредбама закона о грађењу, појединачни инвеститори који планирају градњу породичне куће у већини случајева не морају поднијети захтјев за добијање грађевинске дозволе, већ требају само обавијестити о својој намјери изградње. Изузеци су, међутим, ситуације у којима се подручје утицаја планиране стамбене зграде протеже изван граница парцеле (детаљи у следећем одељку). У овом случају, приликом подношења захтева за грађевинску дозволу, требало би имати претходно стечена уверења о снабдевању комуналним и техничким условима за повезивање парцеле на канализациону, водоводну, електричну или гасну мрежу . Документи ове врсте могу се добити од водоводних и канализационих, енергетских или гасних компанија подношењем пријаве лично или дописом.
Запамтити! Чак и ако планирате започети изградњу куће на основу обавештења, можете конкурисати за техничке услове за испоруку комуналних услуга. Они су једнаки дозволи за успостављање прикључака према детаљним упутствима, што смањује ризик од проблема са њиховим прихватањем по завршетку изградње.
Корак 5. Добијање грађевинске дозволе или достављање обавештења о намерама изградње
Пре неколико година, најважније формалности везане за изградњу куће било је добијање грађевинске дозволе. Од 2015. године, изменама и допунама Закона о грађењу, самостојеће једно породичне стамбене зграде чији се утицај не шири изван граница парцеле могу се градити само на основу обавештења о намерама изградње.. Међутим, грађевинска дозвола треба ипак добити за инвестиције чија је површина утицаја већа, нпр. Кућа ће бити подигнута три, а не четири метра од границе парцеле, или је веома висока, што може засјенити сусједна имања. Добијање грађевинске дозволе неопходно је и у случају двојних или терасаних кућа. Архитекта који креира индивидуални дизајн куће или прилагођава дизајн спреман за инвеститорову парцелу требало би да обавести инвеститора који ће документ бити најбољи за одређени пројекат.
Обавијест о изградњи тренутно је најчешће одабрана опција у случају појединачних инвеститора. О чему се ради? У старост или градску канцеларију са повиатним правима потребно је доставити писмено обавештење о изградњи куће, као и прилоге као што су: грађевински и архитектонски пројекат у четири примерка, решење о условима развоја, документ којим се потврђује могућност коришћења некретнине у грађевинске сврхе и дозволе, аранжмани и мишљења потребни одвојеним прописи. Након подношења грађевинске пријаве, морате причекати 21 дан прије почетка грађевинских радова. За то време, канцеларија може да уложи приговор или изда потврду о неутемељењу приговора. Ако је потребно допунити документацију, период чекања рачуна се поново од тренутка достављања прилога који недостају.
Лица која траже грађевинску дозволу треба заједно са пријавом да поднесу и многа друга документа. Ови укључују извод и извод из локалног плана просторног развоја или одлуку о условима развоја, као и геодетска карта за потребе пројектовања, извод и извод из земљишне књиге или техничких услова за реализацију прикључака на водоводну, гасну, енергетску или водоводну и канализациону мрежу. Такође је потребно да поднесете гаранцију о приступу парцеле јавном путу. Колико времена је потребно да се добије документ? Званичници имају 65 дана да донесу одлукумеђутим, ово се време може продужити ако, на пример, буду пронађени формални недостаци (нпр. недостају сви потребни прилози) или се странке у поступку (тј. власници земљишта поред наше имовине) жале.
Запамтити! Грађевински радови требало би да започну до три године након добијања грађевинске дозволе или обавештења о намерама изградње. У супротном ћете поново морати проћи кроз цео поступак.
Корак 6. Запошљавање менаџера странице
Обавештавање о намери изградње куће или добијање грађевинске дозволе не завршава формалности. Пре него што се прва лопата забије у земљу, такође би требало запослити грађевинског менаџера, тј. Особу одговарајуће квалификације која надгледа грађевинске радове и њихово усклађивање са стандардима грађевинског закона . У неким случајевима ће можда бити потребно запослити инспектора за надзор инвеститора, нпр. Током изградње више породичних кућа или породичних кућа због рударске штете. Веома је важно да такве особе потпишу изјаву о преузимању својих дужности, чији образац се може преузети од инспекцијског инспекцијског надзора над зградом (такође на веб страници ове институције).
Запамтити! Не започињте изградњу куће без добијања грађевинске дозволе или претходног обавештења о намери изградње. Зграда која ће бити подигнута у таквим околностима може се сматрати грађевинском дозволом, а њено легализовање подразумева нужност плаћања велике казне.
Корак 7. Вођење грађевинског дневника
Међу формалностима приликом градње куће не треба заборавити да се води грађевински дневник, чији је образац строго регулиран прописима (готови грађевински трупци су доступни, између осталог, у продавницама канцеларијског материјала). Први унос требало би да буде у њему пре почетка грађевинских радова, али након добијања грађевинске дозволе или обавештења о намери за почетак изградње. Уписе о потврђивању извођења најважнијих фаза грађевинских радова, као и ток радова, у грађевински дневник могу извршити руководилац грађевине, инспекторов надзорни инспектор, као и сам инвеститор .
Запамтити! Грађевински дневник је службени документ и треба га приложити уз направљену документацију за грађевински надзор приликом подношења обавијести о завршетку градње и - ако је потребно - захтјева за дозволу за употребу куће.
Корак 8. Инсталација информативне плоче
Важна формалност пре почетка грађевинских радова је постављање жуте грађевинске информативне табле на видљиво место на граници градилишта. Спремне плоче за пуњење могу се набавити у продавницама „уради сам“. Према Закону о грађевинском закону, мора садржавати податке као што су: врста грађевинских радова, број грађевинске дозволе или број пријаве, као и лични подаци инвеститора за изградњу, извођача грађевинских радова, руководиоца грађевине, руководитеља радова, инспекцијског надзора и инспектора инвеститора.
Запамтити! Непостојање информативне табле или неиспуњавање захтеваних закона сматра се неизвршењем обавеза грађевинског менаџера и може резултирати новчаном казном.
Корак 9. Обавештење о почетку грађевинских радова
Лица која су добила грађевинску дозволу или пријавила изградњу породичне куће и нису примила приговор по службеној дужности, најмање један дан пре почетка грађевинских активности, требало би да пријаве грађевински надзор грађевинском надзору. Ове информације су неопходне да грађевински надзор попуњава евиденцију започетих и предатих грађевинских објеката, као и за контролу грађевине, нпр. у смислу правилног тока грађевинског поступка и усклађености зграде са грађевинским прописима, одлуке о грађевинској дозволи / нотификацији и нацрту изградње Поред писма којим се обавештава о планираном датуму почетка грађевинских радова, инспекција треба да достави и: изјаву управника и грађевинског инспектора (ако је запослена) у којој се наводи да је припремљен план заштите и здравља, уверење да је грађевински менаџер / инспектор уписан на списак чланова надлежне коморе професионалне самоуправе,
Запамтити! Пријављивање почетка грађевинских радова грађевинској инспекцији и уношење првог уноса у дневник требало би да буде извршено најмање један дан пре него што први тимови уђу на градилиште.