Људи који планирају купити стан или кућу са примарног тржишта, тј. У тзв у новој градњи ће се сигурно сусрести са понудама стамбених јединица према стандарду за програмере. Иако се овај термин користи у Пољској већ око три деценије, онима који имају мало везе са грађевинском индустријом понекад је несхватљив. Какав је статус програмера? Који обим грађевинских и завршних радова покрива? По чему се разликује од шкољке зграде, куће или стана по кључу? Колико кошта довршавање стања програмера? Одговарамо на најчешћа питања о статусу програмера.
Последњих година програмери су купци понудили готово девет од десет станова у новом породичном стану у Пољској, тј. Људи или компаније које улажу у станове на продају. У стандардима за програмере, све више и више новоизграђених обитељских кућа, тзв близанци или приватници. Шта укључује статус програмера и да ли то значи исто у свим случајевима?
Какав је статус програмера?
Упркос скоро 30-годишњој историји изградње грађевинских пројеката у Пољској, још увек нисмо добили законски санкционисану дефиницију термина „статус девелопера“. Ниједан пољски пропис не регулише који обим грађевинских или завршних радова треба укључити. Може се само претпоставити да је уговорни концепт који дефинише прелазну фазу дораде некретнине између затворене шкољке и стања кључ у руке (види доле).
У некретнинама према стандарду за пројектанте радови се изводе све док не почне започети унутрашња завршна обрада, али у њима још није могуће живети. Најчешће то једноставно значи да су све комуналије и централно грејање распоређене у просторијама, на поду се налазе естрихи и жбуке, као и спољни и унутрашњи прагови. Поред тога, зграда има готову фасаду, уређен простор, инсталиране склопке и електричне утичнице (ређе телефонске и ТВ утичнице) и неопходне прикључке.
Понекад се деси да програмери - под тзв повећани статус програмера - проширују обим радова, нпр. уградњу унутрашњих врата или роло врата. Да бисте били сигурни који ће посао бити изведен, који ће се квалитетни материјали користити и који ће се задаци морати сами извршавати, пажљиво прочитајте одредбе уговора потписаног са програмером.
Шта је садржано у статусу програмера стана?
Купујући стан по стандарду за програмере, можемо очекивати да ће он бити спреман за унутрашњу дораду. У овој фази већина програмера нуди просторе са водоводним и канализационим, вентилационим, електричним и гасним инсталацијама (ако је потребно). Такође би требало да постоје бетонске естрихе на поду и малтер (обично гипс) на зидовима и плафонима. У последњем случају, вреди се унапред договорити шта ће се тачно укључити у завршницу програмера. У развојним просторијама, у зависности од стандарда који нуди инвеститор, најчешће се прекривају малтер, гипс и гипс или гипс, гипс, земља, па чак и један слој беле боје.
Статус апартмана у стану подразумева и уградњу радијатора, спољних врата, унутрашњих прозора и прагова на балконе са параметрима у складу са смерницама уговора. Програмери често нуде и под на балкону (нпр. Полагање плочица), као и постављање интерфона, ако је предвиђен за целу стамбену зграду. Људи који купују стан од програмера не морају да брину о реду око зграде, паркинг места или канти за смеће, као ио завршетку степеништа - ови задаци су одговорност инвеститора.
Шта је укључено у статус програмера куће?
Стање програмера за породичну кућу , због специфичности стамбене зграде, укључује нешто више елемената од стања грађевинског стана. Поред унутрашњих инсталација, малтера, естриха, унутрашњих прозорских шпалета, постављања преграда на балконима, прекидачима и електричним утичницама, грејачима и спољним вратима, уговор може садржати гаранције да ће се изводити и други завршни радови. Обично се тичу примене унутрашњих и спољашњих степеница (излив), изолације поткровља и постављања зида од гипс картона, као и изолације и завршне обраде фасаде зграде.
У случају куће у стандарду за програмере , основни задаци компаније или особе која нуди некретнину на продају укључују уградњу софа и олука, развој приступног пута и простора око имања и стварање паркинг места за одређене стамбене просторе. У случају вишег стандарда за програмере, може се догодити да је кућа ограђена, а суседна башта равна и уредна (тј. Травњак ће бити засијан). Међутим, информације да ли ће програмер направити ове елементе захтевају пажљиво проверу у уговору. Због високих трошкова, инвеститори их често превиде.
Завршава стање програмера
Које завршне радове мора особа која купује стан у складу са стандардом програмера да уради сама? Потребно је припремити зидове за употребу, тј. Малтерисање (осим ако је понуђено на основу уговора са произвођачем), темељно лакирање и фарбање, завршна обрада плочицама, украсним малтером или тапетама. Пре него што започнемо завршне радове, вреди прво да проверимо да ли ће нам одговарати распоред грејача, приступних прикључака за воду, прекидача и електричних утичница, као и распоред осветљења који је предложио програмер.
У случају пода у некретнинама које су у фази развоја, потребно је положити подове, нпр. Од плочица, плоча или пода. Не заборавите да убаците и унутрашња врата и направите тзв бијела инсталација у купаоници (тј. спајање арматура, умиваоника, ладице за каду / туш, ВЦ и биде) и кухињи (уградња фитинга). Последња фаза дораде стања програмера је опремање стана, тј. Уметање намештаја и уградња кућанских апарата - веш машина, машина за судове, пећнице, итд.
Шкољка зграде / стана и програмер
Током изградње може се разликовати неколико важних фаза. Конструкција шкољке укључује изградњу темеља, спољних и преградних зидова, плафона, бетонских степеница и канала за димњаке. Опен схелл се сматра када је кућа додатно обогаћен кровним носач и покривање, нпр плочице, Кровни филц или металне плочице. Са друге стране, затворена шкољка се односи на зграде заштићене од утицаја временских услова уметањем прозора и спољних врата. Зграда у затвореном шкољку захтева много рада, времена и финансија пре него што се може настанити.
Стан или кућа у стандарду за програмере , захваљујући унутрашње инсталације, малтер или естрихе, изолација зграда, развој земљишта, спреман је за завршну обраду према индивидуалној идеји купца некретнине. За усељење у властите просторије потребно је мање ресурса и времена него у случају затворене шкољке, која не укључује ниједне елементе тзв. виконцзениовки.
Стање програмера куће / стана и стање кључ у руке
Довршавање куће или стана "кључ у руке" значи више или мање да ће просторије инвеститор припремити до такве ситуације да је - након што је намештена - могуће директно уселити. Купац куће или стана "кључ у руке" са примарног тржишта добиће некретнину спремну за усељење, без потребе да обавља било какве завршне радове. Међутим, ово је рјешење скупље од куповине куће / стана по стандарду за програмере, а повезано је и с немогућношћу да се самостално одлуче о начину уређења некретнине (тј. Одабиру боје зидова, подне облоге или зидних облога).
На шта могу рачунати људи који купују стан "кључ у руке"? Програмер ће се побринути да собе имају подове (обично панеле и плочице средње класе), обојене зидове (најчешће у неутралним бојама) и уграђене кућанске апарате и такозване уређаје. санитарни (нпр. када, дјечији базен, умиваоник, тоалет). Детаљан обим радова на које се програмер обавезује треба проверити у уговору пре потписивања.
Колико кошта довршавање куће / стана по стандарду за програмере?
Претпоставља се да тренутно преношење некретнина из стања програмера у кључ у руке тренутно кошта око 1.000 ПЛН по квадратном метру . Овај износ је индикативан, јер је могуће довршити стан или кућу у складу са стандардом програмера за нижи и већи износ по квадратном метру од поменутог 1.000 ПЛН. Овај трошак у највећој мери зависи од квалитета одабраних завршних материјала и цена рада.