Високи плафони, украсна штукатура, пространи прозори са дрвеном столаријом, стилски паркет или историјско степениште - то су само неке од многих предности старих стамбених кућа које искушавају многе који траже своја четири угла у граду.
Иако се нови станови на примарном тржишту брзо шире, то не значи да су старе стамбене куће заборављене. Напротив - све више и више људи примећује њихов шарм и јединствену атмосферу, што им неће пружити огромна плоча бетонског програмера. Међутим, прије него што подлегнемо шарму предратних станова, вриједно је пажљиво размотрити одлуку тако да касније не пожалите због избора. На шта обратити пажњу приликом куповине стана у стамбеној кући? Шта да питате када купујете стан? Шта треба претходно проверити и проверити? Ево нашег водича.
Да ли је вредно купити стан у стамбеној кући?
Вековне зграде у старом делу града су углавном украсно украшене грађевине које крију деценију историје. Најљепше су стамбене куће у стилу Арт Ноувеау с пријелаза 19. и 20. вијека, довршене у духу Арт Ноувеауа с софистицираним украсима у облику цвијећа или лишћа, украсним балустрадама или златним украсним мотивима на фасади. Унутра се крију високи пространи станови савршеног распореда, који пружају неограничене могућности уређења, што је атрактивна алтернатива уским и уским блоковима у блоковима. Неупитна предност стамбених кућа је трајност и чврстина њихових конструкција , које често надмашују новије зграде.
Међутим, пре него што нас искусе јединствена естетика стамбене куће и повољан распоред просторија , потребно је унапред проценити да ли ће нам улагање у ову врсту имовине бити корисно. Које факторе треба узети у обзир пре куповине стана у стамбеној кући? Шта одређује цијену станова у стамбеним кућама?
Стан у старој стамбеној кући - на шта треба обратити пажњу?
Избор града
Цијене станова у Пољској разликују се с обзиром на локацију. Најскупљи станови у стамбеним кућама могу се наћи у главним градовима војводстава, која су обично велики пословни и комерцијални центри, где седиште међународних компанија и концерна. Присуство препуних универзитета или престижних универзитета у граду такође утиче на крајњу цену - таква некретнина је одлична инвестиција за изнајмљивање. Јефтинији станови у стамбеним кућама могу се наћи у мање популарним градовима и мјестима , чији су становници годинама локална и стална заједница.
Савет : куповина стана - било у стану или у стамбеној кући - је одлука коју треба пажљиво размотрити, имајући у виду наше планове за наредних неколико година. Иако се каже да живот пише различите сценарије, вреди покушати предвидјети блиску будућност. Промена посла, оснивање породице, селидба неки су од најважнијих тренутака у животу који се морају узети у обзир при планирању куповине непокретности.
Локација градске куће у граду
Део града у коме се налази стамбена кућа један је од најважнијих фактора који ће имати директан утицај на цену квадратног метра. Зграда која се налази у самом центру старог града може се показати као скупи драгуљ на секундарном тржишту, чија вредност може прећи финансијску способност просечног човека. Скупе стамбене куће могу се наћи и у атрактивним стамбеним објектима добро повезаним са остатком града , у радијусу важнијих објеката који повећавају вредност некретнина - универзитета, пословне зграде, музеји, тржни центри. Оваква стамбена кућа може бити добра инвестиција за комерцијалне просторе, којих стручњаци на тржишту некретнина сигурно знају.
Јефтинији станови у стамбеној кући могу се наћи у мањим стамбеним објектима удаљеним од старог дела града. Нижа цијена по метру је, нажалост, повезана са смањеном вриједношћу подручја, што може оставити пуно жељеног. Често се куће за становање налазе у осамљеним, ријетко посјећеним улицама, у којима се у уличицама често сусрећу случајни и сумњиви људи. Атрактивна цена стана у стамбеној кући најчешће је изазвана незахвалном репутацијом одређеног округа.
Савет : ако нам је неко окружење непознато или смо се недавно преселили у град, вреди питати мишљења пријатеља или комшија који могу поделити своја запажања са нама у вези са станом куће. Поред тога, вредно је прошетати станом у различито доба дана и властитим очима проверити како изгледа свакодневни живот имања. Могуће је да ће нас током дана узнемиравати звукови оближњег вртића или звукови који долазе из радионице, а увече ће сумњиво кретати људи значајно утицати на наш осећај сигурности на имању.
Техничко стање стамбене куће
Екстеријер стамбене куће није само у естетици. Приликом прегледа некретнине, вреди се распитати о њеном техничком стању . Година изградње и технологија у којој је зграда изграђена такође ће бити важни у овом питању . Ако је извршена обнова, треба проверити опсег изведених радова - изолацију фасаде, заптивање крова, сушење подрума или освежавање степеништа. Ако је зграда у лошем стању, идите до управника и питајте о планираном реновирању. Успут, вриједи потражити информације о фонду за обнову стамбене куће.
Савјет : приликом процјене техничког стања стамбене куће вриједи обратити пажњу на остале сигурносне карактеристике и погодности у згради. Добро је погледати улаз у стамбену кућу - да ли је степениште затворено, да ли је улаз у зграду са дворишта или са улице, да ли је улаз осветљен и безбедан. Провјеримо и који простор припада опћој употреби станара (то могу бити инвалидска колица, бициклистичке или сушионице).
Техничко стање стана
Купујемо станове - било у стамбеним блоковима или стамбеним кућама - било за обнову или за усељење. Најскупљи станови у стамбеној кући су они у потпуности реновирани , са замењеним електричним и водоводним инсталацијама и модернизованим системом грејања. Међутим, најчешће се станови у стамбеним кућама купују ради комплетне обнове како бисте их могли довршити по вашем укусу и склоностима.
Савет : Када прегледате стан, вреди понијети са собом особу која има грађевинско образовање, која ће проверити да ли у стамбеној кући има неких већих конструкцијских недостатака. Ако међу најближима рођака немамо пријатеља грађевинара, исплати се ангажовати стручњака за сам преглед који ће нам помоћи да проценимо техничко стање некретнине уз одговарајућу накнаду (150-300 ПЛН).
Комуналне услуге и трошкови одржавања стана у стамбеној кући
Мјесечне накнаде за станове једно су од кључних питања о којима треба питати на самом почетку. Потражимо детаљан преглед трошкова живота, узимајући у обзир летње и зимске месеце . Имајте на уму да период грејања у стамбеним кућама обично ствара знатне трошкове, посебно ако стан има електрично или плинско грејање (даљинско грејање је овде најбоља опција). Вриједно је провјерити и шта је укључено у најам - провјеримо накнаде за фонд обнове, одлагање отпада или трошкове одржавања зграде.
Правни статус стана у стамбеној кући
Сваком куповином некретнина треба проверити њен правни статус у земљишним и хипотекарним књигама. У случају стамбених кућа посебно треба пазити јер станови у старим зградама су често у власништву комуне. Станари ненасељених станова не представљају стамбену заједницу и стога не учествују у доношеним одлукама.
Становници стамбене куће - најближи суседи
Архитектонски стил стамбене куће, начин њезине рестаурације или погодна локација важни су фактори, али атмосфера коју стварају станари је подједнако важна. Живот у чак и најлепшој стамбеној кући може се показати врло тешким ако га настањују комшије које не поштују основне принципе друштвеног суживота. Због тога је вриједно питати људе који живе у околини како изгледа свакодневни живот стамбене куће у пракси - у каквим су односима станари, да ли живе у хармонији, да ли је у прошлости било неугодних ситуација. Урадимо дубински интервју како бисмо сазнали нешто више о заједници којој се намеравамо придружити у блиској будућности.
Станови у стамбеној кући - промишљена куповина
Одабир стана на секундарном тржишту није најлакши. Старе стамбене куће искушавају јединственом атмосфером и јединственим стилом, а ми, заљубљени у прелеп интеријер, често не обраћамо пажњу на друга практична и дубока питања. Да се стан у стамбеној кући не покаже као опасна замка која ствара велике финансијске трошкове, исплати се бити трезвен и разуман с купњом, тако да у будућности одлуку оцењујемо као једну од најбољих у животу.