Кад се зима почне смиривати и температура ван прозора је све виша и виша, подузимамо акције и започињемо с планирањем прољећних обнова. Кровна изолација, поплочавање камења или конструкција наранче? Мали рибњак или сјеница, или можда базен у врту? Међутим, пре него што започнемо са радовима, вредно је упознати се са грађевинским законом како би се избегле непријатне последице, укључујући потребу демонтаже зграде.
Ажурирање чланка - Закон о изградњи 2022-2023
Како су се променили прописи у 2022-2023. години? Када треба поднети захтев за издавање грађевинске дозволе и када је довољно конкурисати? Где пронаћи праве прописе? Погледајте савјете правника о Закону о градњи 2022-2023.
Закон о изградњи. Зашто треба да пријавим радове на обнови куће или грађевинским радовима?
Закон о градњи детаљно прецизира које грађевинске активности захтевају обавештење и које грађевинске дозволе. Зашто је то тако важно? Људи који немају специјалне квалификације и који нису упознати са градњом, а који се независно мешају у структуру комуналне зграде, могу друге изложити ризику. Неправилно подигнут објект може представљати опасност за живот других становника.
У нашем водичу смо прикупили најважније информације о важећим прописима у грађевинском закону. Апликација или грађевинска дозвола? Шта не захтева извештавање и шта можемо да изградимо без дозволе? Које документе треба поднети канцеларији? Како легално срушити зграду? Које су последице кршења закона о грађевини? Позивамо вас да прочитате.
Грађевинска дозвола и примена - разлике
Захтев канцеларији са обавештењем о обнови и грађевинским радовима треба поднети пре почетка радова. Орган за архитектуру и изградњу има 21 дан да размотри нашу пријаву и - ако уложи приговоре - да уложи приговор. Ако након 3 недеље од канцеларије нисмо добили никакве информације, то значи да нам администрација даје дозволу за почетак рада.
Пријава за грађевинску дозволу мора се поднијети и прије почетка радова. Морамо бити стрпљиви, јер архитектонска и грађевинска канцеларија има законску обавезу 9 недеља (65 дана) да прочита документацију коју смо поднели. У пракси, међутим, можемо очекивати одлуку након 6 недеља од дана подношења пријаве.
Документација у вези са обавештавањем о обнови и грађевинским радовима и добијањем грађевинске дозволе може се поднети одељењу за архитектуру и изградњу окружне канцеларије или градске канцеларије.
Шта захтева грађевинску дозволу и шта захтева обавештење?
У Закону о градњи можемо прочитати који су радови повезани са обавезом пријављивања радова, а за које је потребна грађевинска дозвола.
Грађевински радови за које је потребна грађевинска дозвола:
- изградњу породичних кућа које се не уклапају у потпуности на плацу;
- подизање зграде - гаража, шупа, тријем или зимска башта - чија површина прелази 35 м2;
- изградњу објекта за рекреацију или рекреацију веће од 35 м²;
- постављање вртне сјенице са површином већом од 35 м²;
- изградња базена или баре са површином већом од 50 м²;
Реновирање и грађевински радови за које је потребно претходно обавештење:
- изградња породичне куће подигнуте на парцели у оквиру пројекта;
- рушење зграда;
- изградња и реконструкција постројења за пречишћавање отпадних вода;
- изградња ограде, чија висина прелази 2,2 м;
- топлотна изолација зграда, чија висина прелази 12 м;
- радови на обнови који се односе на овојницу зграде (вањски зидови, кров, поткровље и равни кров);
- изградњу и реконструкцију мрежа и топлотних, канализационих и електричних прикључака;
- реновирање зграда за које је потребна грађевинска дозвола;
- изградња пољопривредних објеката (гараже, склоништа, тријемови, зимске баште), чија површина не прелази 35 м².
За шта није потребна грађевинска дозвола или обавештење?
Ако планирамо обнову куће и не желимо да чекамо одлуку канцеларије, ово је листа грађевинских радова које можемо започети самостално без подношења пријаве са обавештењем или грађевинском дозволом.
Списак грађевинских и санационих радова за које није потребна дозвола или обавештење:
- постављање соларних панела на кров (соларни колектори);
- уметање прозора и врата (замена) без увећања или смањења отвора у зиду;
- једноставни радови на обнови унутар куће (премази, малтери, фарба, замена пода);
- уградња клима уређаја, алармног система, постављање телекомуникационе и интернет мреже;
- израда кућне сауне;
- замена радијатора.
Рушење зграде - пријава или дозвола?
Пре него што наставимо рушење куће или мање зграде, вреди се упознати са важећим прописима.
Дозволе за рушење не захтевају:
- зграде које нису споменици и чија висина не прелази 8 м;
- мањи објекти за које није потребна грађевинска дозвола: гараже и шупе, зимнице, тријемови, сјенице, зимске баште, ограде.
Међутим, за рушење је потребно претходно обавештење. Које документе треба поднети канцеларији ако планирамо ликвидацију зграде?
Обавештење о рушењу - документи:
- апликација доступна у канцеларији или на веб локацији;
- сагласност власника зграде за рушење;
- документ који показује локацију објекта на мапи;
- опис радова на рушењу;
- опис активности којима се обезбеђује сигурност током рушења објекта;
- поред тога, апликацији се може приложити пројекат рушења зграде.
Обавештење о изградњи или обнови зграде - документи
Испуњавање формалности у канцеларијама може бити дуготрајно и оптерећујуће, па је вриједно да се добро припремите и попуните сву документацију унапријед како бисте сљедећи пут избјегли непотребни посао.
Апликација за изградњу - документи 2022-2023 :
- образац обавештења о радовима на обнови и изградњи доступан у канцеларији или на веб локацији;
- дизајн зграде (у четири примерка);
- изјаву о праву коришћења непокретности у грађевинске сврхе (право власништва);
- документ са решењем услова грађења и уређења земљишта;
- у случају објекта који се налази у близини мора или у близини рударских постројења, потребна су додатна документа.
Грађевинска дозвола - која документа?
Време чекања за грађевинску дозволу је релативно дуго, тако да доставимо комплетну документацију што је пре могуће.
Грађевинска дозвола - документи 2022-2023:
- образац грађевинске дозволе који је доступан на веб локацијама архитектонских и грађевинских факултета;
- дизајн зграде (у четири примерка);
- документ којим се потврђује право управљања некретнинама (власништво);
- документ који описује услове градње или развојни план земљишта (простора);
- у случају објекта који се налази на мору или у близини рударских постројења, потребна су додатна документа;
- урбанистички споразум, ако је парцела укључена у локални план ревитализације.
Неовлашћена градња - последице
Не пријављивање радова на обнови и изградњи, почетак градње без дозволе, неусклађивање с нацртом зграде, започињање грађевинских радова без одговарајућег надзора и све активности које крше закон о градњи дефинишу се као безакоње грађења. Које су последице неовлашћене градње?
Ако инспекција надзора над зградом утврди да је зграда незаконито подигнута и да зграда може угрозити живот других људи, одмах обавештава органи за спровођење закона о прекршају. Прво ће се донети одлука о рушењу зграде , а затим ће се против нас покренути поступак. У зависности од тежине кривичног дела , можемо се суочити са новчаном казном или чак с ограничењем слободе .
Ако се гради породична кућа, а оптужени смо за неправилности и непоштовање прописа, радове треба зауставити и законитост треба легализовати . На жалост, ово ће захтевати плаћање накнаде за легализацију . Можете сазнати више о поступку легализације неовлаштене градње и важећим стопама (висина накнаде за легализацију зависи од величине и категорије зграде) од представника инспектората за надзор над грађевинама.
Чланак је написан на основу: Закона о 7. јули 1994. Закон о градњи, Журнал Закона о 2017. години, тачка 1332 са изменама и допунама.