Питање изградње тзв микроапартмани са површином од само десетак метара и даље изазивају контроверзу. Микро-апартман је релативно нов појам за врло мале станове са површином која не прелази 20 квадратних метара. Израз звучи атрактивно, мада има унутрашњу контрадикцију. Уосталом, стан је, по дефиницији, вишесобан стан очито вишег од просечног стандарда.
Наравно, мали простори су изграђени раније, већина станова предратних радника имала је само једну собу. Мали студији могу се наћи и у више породичним зградама из 1970-их. Али технички услови које би зграде требало да испуне су на снази од 2002. године минимална површина стана. Према тим прописима, најмања соба у студио апартману је 16 квадратних метара, плус ходник са чајном кухињом и купатилом. Минимална површина није изричито наведена, али да би испунила све услове, мора бити већа од 24 м 2. Овај захтев се односи на новоизграђене објекте.
Чврсто, али своје
Обвезујући стандарди били су да заштите становнике града од живота у нефункционалним, неудобним кабинама. У међувремену, међутим, испоставило се да врло мале станове траже купци. Многе понуде брзо нестају са рекламних портала. Одлучујући фактор је - наравно, цена. Иако је цена једног квадратног метра. у правилу је већа него у просторијама велике величине, коначна сума је увек атрактивна. Стога се људи с ниском кредитном способношћу и избјегавањем ризика дугорочне отплате рата одлучују за студио апартман. У великим градовима многи простори се такође купују као инвестиција, са циљем профитабилног закупа.
Куповање властитог "м" постаје теже за људе са ниским примањима јер су услови за добијање кредита пооштрени. Пре само деценију, било је могуће узети кредит са нултим сопственим доприносом. Од 2014. године та се вредност годишње повећава за 5 процентних поена, тако да би у 2017. години коначно требало да достигне 20%. откупна цена просторије. Висока цијена најма чини привлачним за многе људе чак и најмањи стан.
То нису апартмани?
Пре неколико година, програмери су претварања купаца претворили у стварност. Долнослаские Инвестицје СА обновио је бивши хотел Асистента у веома необичну стамбену зграду Стартер. Просторије некадашње спаваонице биле су подељене. Највећа јединица била је 27 квадратних метара, најмања - само 12. Према закону они се не могу формално сматрати самосталним становима. Инвеститор их легално може понудити као комерцијалне просторије. Идеја се очито захватила, јер је ускоро започела градња другог објекта, овај пут испочетка.
Према идеји покретача, собе ће првенствено служити као место за одмор и спаваће собе, а многе функције преузимају заједнички простори. Архитекти из канцеларије АП Сзцзепаниак дизајнирали су вешерницу за самопослуживање, собу за бицикле, простор за спортски клуб и кафић.
На друштвеном профилу Стартер можете видети, између осталих филмови о склопивом, мултифункционалном намештају, захваљујући којем ће распоред малог простора бити лакши.
Пример Вроцлава потврдио је потенцијал ове врсте улагања, бар у великим градовима. Ово се посебно односи на Варшаву, где су цене некретнина посебно високе. У пролеће 2017. године најављена је и изградња сличног објекта у Лублину. Најмањи студији требали би бити величине само 12 квадратних метара. и коштају око 100 хиљада. зł
Промјене у закону
Правна ситуација ће утицати на будућност овог грађевинског сегмента. На јесен 2016. године велико узбуђење изазвало је питање укидања ограничења величине стана. Министарство за инфраструктуру и грађевинарство разматрало је уклањање ових ограничења. Једна од последица могла би бити повећање броја социјалних станова које граде локалне самоуправе - истовремено смањујући њихову величину. Циљ би био борба против стамбене кризе. На крају крајева, према стандардима који су на снази у ЕУ, Пољска се сврстала у неславно високо место у рангирању пренасељености станова. Тачно је да је ситуација статистички лошија у Румунији или Бугарској, али то није утеха.
Међутим, планови министарства створили су многе критичке коментаре. Указано је да ће то резултирати изградњом превише скучених просторија и смањењем животних услова сиромашнијих породица. У овој ситуацији, у децембру 2016. влада се повукла из најављених промена. Формално, само довољно велике просторије се могу назвати становима. Најављена измена акта предвиђа ограничење простора на 25 метара квадратних.
Штавише, у мају 2017. године најављена је борба против праксе програмера. Томасз Зуцховски, заменик министра за инфраструктуру и изградњу, послао је писмо локалним властима охрабрујући их да контролишу понуде и супротстављају се пракси, попут пружања нестандардног становања за употребу или дељења кућа са једном породичном кућом.
Мали станови у тренду
Микро-апартмани су и даље маржа развојне активности, њихов број је мали. Међутим, интересовање купаца сугерише да би се у будућности могло значајно повећати. Дугорочно гледано, ситуација се може променити изградњом станова за изнајмљивање и променом ставова инвеститора. Међутим, све док је циљ да купите свој "м", требат ће вам станови који су што јефтинији. Гордијски чвор проблема становања у Пољској недавно је описао Филип Спрингер у књизи "13 прича". Ово читање помаже да се схвати феномен микро-станова.
Садржај чланка се појавио на веб локацији љубазношћу дом.вп.пл. Аутор текста: Крзисзтоф Зиеба