"Новац не доноси срећу - само куповина", пркосно је тврдила Марилин Монрое. Усуђујемо се рећи да је америчка звијезда била у праву! Куповина новог стана вам несумњиво може донети пуно радости - баш као што касније дизајнирате и своје ентеријере из снова.
Купња вашег првог стана је велика срећа, али и прилично изазов. Трансакцију прате бројне сложене формалности, за чије довршавање је одговоран купац. Како проћи кроз њих? На шта се треба пазити? У којим случајевима треба да будем спреман за додатне трошкове? Позивамо вас да прочитате!
Колики је порез на трансакције грађанског права на куповину некретнина?
Нису сви свесни да се куповина некретнина са секундарног тржишта чини мање исплатива у смислу опорезивања него трансакција која укључује некретнине са примарног тржишта. Купац мора платити тзв пореза на грађанскоправне трансакције за куповину непокретности у износу од 2% тржишне вриједности просторија. Корист се обрачунава код јавног бележника који саставља уговор о купопродаји. Интересантно је, међутим, да само порез мора платити порез. Ако је некретнина купљена са примарног тржишта, купац није дужан да изврши сличну уплату. У овој ситуацији, програмер је одговоран за плаћање пореза. Ако се питате на коју инвестицију ћете наићи на мање папирологије (са примарног или секундарног тржишта?), Предлажемо - дефинитивно са примарног тржишта.Иако је управљање обе трансакције у многим аспектима слично, секундарно тржиште има много више савета и процедура.
Које су најважније процедуре везане за куповину стана на секундарном тржишту?
Запамтите да је веома важно осигурати да стан нема законске недостатке. У ту сврху треба користити електронске земљишне књиге. Захваљујући њима, лако можете проверити коме припадају просторије и који је њен правни статус. Такођер је вриједно затражити од продавца потврду која ће потврдити да стан није задужен за задругу или стамбену асоцијацију. Ако све добро успије, можете почети са пријавом за кредит. У ту сврху мора бити потписан прелиминарни уговор са продавцем. Документ не мора бити у облику јавног бележника, али по нашем мишљењу, вреди се заштитити. Ако документ нема правну снагу, продаватељ се може повући из трансакције, а ви можете рачунати само на одштету.
Вриједно је запамтити да приликом потписивања прелиминарног уговора обично плаћате предујам за стан, а затим почињете са захтјевом за кредит. Ако захтев банке одобри, можете да наставите са потписивањем одговарајућег купопродајног уговора - наравно у бележничком уреду, у присуству продавца и било којих посредника. Након испуњавања формалности, идите пред окружни суд и поднесите захтев за заснивање хипотеке на купљеној некретнини. Међутим, вреди бити стрпљив - уношење хипотеке у КВ обично траје неколико месеци. Занимљиво је да након преузимања стана (који би требало да буде завршен протоколом примопредаје) формалности нису завршене. Када постанете срећни власник свог стана из снова, требало би да одете у пореску службу.Овде ћете подмирити порез на заснивање хипотеке (имате 14 дана за то од тренутка када за банку потпишете изјаву о оснивању хипотеке) и поднесете декларацију о плаћеном порезу на грађанскоправне трансакције.
Који су трошкови везани за јавни бележнички поступак?
Особа која купује стан такође мора водити рачуна о трошковима посете бележнику. Ова посета је неопходна јер пренос власништва над некретнином без обрасца нотарског акта није ваљан. Који трошкови су повезани са тим? Прво, тзв нотарски порез, који је накнада за јавног бележника, друго, на њега се мора платити 23% ПДВ. У уредби министра правде од 28. јуна 2004. може се наћи одредба којом се одређују максималне стопе нотарских трошкова. Ево их:
-
Од вредности до 3.000 ПЛН - 100 ПЛН,
-
Од вредности изнад 3.000 ПЛН до 10.000 ПЛН - 100 ПЛН + 3% вишка изнад 3.000 ПЛН
-
Од вредности изнад 10.000 ПЛН до 30.000 ПЛН - 310 ПЛН + 2% вишка изнад 10.000 ПЛН,
-
Од вредности изнад 30.000 ПЛН до 60.000 ПЛН - 710 ПЛН + 1% вишка изнад 30.000 ПЛН,
-
Од вредности изнад 60.000 ПЛН до 1.000.000 ПЛН - 1.010 ПЛН + 0.4% вишка изнад 60.000 ПЛН,
-
Од вредности изнад 1.000.000 ПЛН до 2.000.000 ПЛН - 4.770 ПЛН + 0.2% вишка изнад 1.000.000 ПЛН,
-
Од вредности изнад 2.000.000 ПЛН - 6.770 ПЛН + 0.25% вишка изнад 2.000.000 ПЛН, али не више од 10.000 ПЛН, а у случају активности између особа које су класификоване као пореска група И у смислу одредби Закона о 28. јула 1983. о порезу на наслеђе и донацију, не више од 7.500 ПЛН.
Поред тога, треба имати на уму да је за развој тзв нотарског акта, који представља потврду уговора о успостављању одвојеног власништва стана и преносу његовог власништва на купца (укључујући припрему уговора о развоју), максимални износ је половина стопе која је наведена у горњем обрачуну.
Процедура кроз коју морате проћи приликом куповине стана из снова може вас учинити вртоглавицом. Због тога се исплати пажљиво припремити за трансакцију, пажљиво анализирати законе који регулишу секундарно и примарно тржиште и, пре свега, коришћење услуга искусног бележника. Захваљујући вашем увиду, несметано ћете проћи све формалности и нећете се осврнути, а већ ћете уредити утичницу из снова!