Неискориштено поткровље треба претворити у додатни простор у кући. Имајте на уму, међутим, да сви радови морају бити пријављени одговарајућој канцеларији и промене дизајна које је извршио архитекта. Гдје започети припрему за адаптацију поткровља?
Стамбено поткровље се може користити на више начина. На њему распоредите простор за децу са спаваћим собама и играоницом или место за боравак пријатеља и породице. Иначе се родитељи могу преселити на други спрат - са спаваћом собом, библиотеком или канцеларијом. Додатни простор, већа удобност становања, обезбедиће већу приватност, а ефектни нагиби ће створити угодан и елегантан простор. Да бисмо живели у поткровљу, прво га морамо пажљиво прегледати, а затим припремити собу. Требаће вам грађевинска дозвола или обавештење, припрема пројекта и процена трошкова радова.
Где започети обнову поткровља?
Пре свега, морамо размотрити како треба да изгледа додатни под, која су наша очекивања, планирани обим посла и потребни материјали. У ту сврху морамо пажљиво прегледати цео спрат. Требало би да проверите све што је прецизније могуће: дебљину зида, стање крова и изолацију, плафон, прозорске отворе и електричну инсталацију. Морамо размотрити да ли су нам потребни додатни прозори, преградни зидови, да ли ћемо на првом спрату имати кухињу и купатило и да ли треба да обезбедимо додатне комуналије, да ли ће стропни и кровни решетци издржати додатно оптерећење да степенице воде до поткровља, итд.
Веома је битна висина пода која би требала бити најмање 2-2,5 м . Ако је мањи, размислите о подизању крова. Да бисте проверили кров или инсталацију, вреди се обратити стручњаку који ће вам предложити шта треба ојачати, заменити или поправити. Након прегледа поткровља, када имамо концепт радова, њихов обим и распоред, као и процену трошкова, можемо започети формалну фазу и отићи у канцеларије за одговарајуће дозволе.
Које формалности треба да се заврше током обнове поткровља?
Пре него што почнемо са захтевом за дозволу за адаптацију поткровља по службеној дужности, морамо добити сагласност свих сувласника некретнине за радове на обнови и за употребу поткровља у стамбене сврхе. Затим идемо у канцеларију да поднесемо одговарајуће документе. Ако адаптација поткровља утиче на услове заштите од пожара, рада, здравља, поплавне услове, хигијенске и санитарне услове, заштиту животне средине или је конструкција измењена, тада морамо поднети захтев за добијање грађевинске дозволе. Између осталог, захтијевају га радови као што су: изградња шпалете, постављање кровног прозора, подизање крова и промјена његове структуре, додавање степеница у поткровље или пружање инсталације. Обнова се може започети након добијања решења о промени намене, грађевинском дозволом.Ако се горњи услови не промене, онда је довољно да се обавести о намери да се промени употреба поткровља са поткровља у поткровље. Ако надлежни орган не поднесе приговор у року од 30 дана, можемо започети планиране радове.
Без обзира да ли подносимо захтев за дозволу или подносимо само обавештење, захтеву треба да прати дизајн куће који је архитекта донео са изменама. Документација мора да садржи и извод и извод из плана просторног развоја и потврду о усклађености планиране инвестиције са одредбама просторног развојног плана, као и цртеже и уређење земљишта, узимајући у обзир удаљеност од границе. Уз то, треба приложити стручно мишљење о постојећој држави и одговарајуће аранжмане, дозволе, мишљења или уговори за медије.
Пре него што се дивимо звездама на кровном прозору у поткровљу спаваће собе, прво планирање и формалности нас очекују, након чега следи обнова и уређење ентеријера. Без сумње, међутим, сви изведени радови биће вредни додатног простора и већег животног комфора за нас и наше најмилије.