Изградња сопственог дома потпуно је ново, узбудљиво поглавље у животу. Одједном схватите да ћете ускоро доћи у посјед нечега што ће бити ваше од „А“ до „зет“ - попут снова, дизајнирано, изграђено и украшено у складу са првобитном визијом.
Међутим, када планирате да изградите кућу, морате имати на уму да је пут често дуг и нераван. Поред надгледања градилишта, суочићете се и са многим папирологијом, добијањем одговарајућих дозвола и обиласком канцеларија. Како се носити с тим и систематизовати рад на пројекту? О томе у чланку испод.
Грађевинско земљиште
Пре него што се одлучите за куповину парцеле за изградњу из снова, обавезно прочитајте план локалног зонирања (укратко: Локални план развоја). Овај план је доступан на увид у општинској канцеларији. Захваљујући њему, научит ћете тачно које развојне могућности има изабрана парцела, нпр. Колико велика кућа може бити изграђена на њој, какав облик, какав облик крова треба да буде итд. Ако локални развојни план није доступан (што се може догодити), требало би да се обратите заједници са захтевом за дефинисање услова развоја. Канцеларија има отприлике два месеца да одговори на писмо.
Пројекат куће
Ако локални план зонирања погодује изградњи куће из снова, можете почети размишљати о архитектонском и грађевинском пројекту. Постоје две могућности - пројекат се може наручити од архитекте или поставити на спреман, поновљив пројекат. Прва опција је очигледно скупља, али ако планирате кућу сложеног облика, ово је решење за вас. Архитекта ће за вас припремити појединачни пројекат који се састоји од више делова. Најважнији елемент је наравно извршни део. Ако се одлучите за поновљив пројекат, имајте на уму да ће га требати прилагодити грађевинском земљишту. Ово треба да уради квалификовани дизајнер.
Архитектонски и грађевински дизајн нису све. Поред тога, требало би да водите рачуна о плану развоја парцеле. Овај документ треба између осталог навести: прилазним путевима до плаца, локацији зграде или бунара. Развојни план припрема се на основу мапе за потребе пројектовања у мерилу 1: 500. Ова мапа се може наручити од геодета или копија ситуационе и висинске карте на одељењу за геодезију и картографију. План развоја парцела је потребан како када користите услуге архитекта, тако и када се одлучите за поновљиви пројекат.
Повезивање обећава
Сада морате да обезбедите одговарајуће конекције. Такозвани. Обећање о прикључењу није ништа друго него опскрба зграде електричном енергијом. Да бисте га примили, пријава мора бити поднесена дистрибутеру енергије за дато подручје. Након што ваш захтев буде одобрен, добит ћете сигурност да се зграда може прикључити на струју, као и информације о томе како припремити зграду за њу. Поред тога, постоји водоводна, канализациона и плинска мрежа. У овом случају такође преузмите комплетан прилог одговарајућим локалним компанијама. Вриједно је запамтити да се за издавање посебних дозвола наплаћују накнаде.
Пријава само од 28. јуна 2015. године
Донедавно је било потребно поднијети захтјев за добијање грађевинске дозволе, али измјеном закона о грађевинарству, која је ступила на снагу 28. јуна 2015., прописи су се промијенили. Тренутно, да би се започела градња једно породичне стамбене зграде, чија се површина удара не шири изван граница парцеле, потребно је обавестити о изградњи.
Уз пријаву морате приложити и комплетан сет потребних докумената. Пројект изградње мора бити достављен у четири примерка - два за инвеститора, један за тело које одобрава пројекат и једно за орган надзора зграде. Уз то, морају се навести подаци о подручју утицаја објекта. Једноставно речено, ради се о будућим плановима за модернизацију куће који би променили подручје њеног утицаја (додавање балкона, зимске баште или другог спрата зграде).
Међутим, није потребно подносити изјаве о пружању прикључака за напајање, канализацију, воду и топлину итд. Такође није потребно обавештавати о повезаности парцеле са цестом.
Вреди упамтити да од тренутка пријављивања грађевине у одељењу за архитектуру и грађевинску управу у надлежном повијат старству, канцеларија има 30 дана да поднесе приговоре на дизајн. Ако то не учини, без проблема можете започети изградњу.
Дневник изградње куће
Након прећутног пристанка да градите кућу, набавите грађевински дневник. Овај званични документ биће „дневник“ свих грађевинских радова. Часопис би требало да се добије у Повјетском старству. Документ ће бити издат у року од три дана од тренутка када је захтев за изградњу куће прихваћен. Регистровани и жигосавни дневник мора један по један предати менаџеру локације. Поред тога, управник треба да потпише изјаву да заједно са обавештењем о почетку грађевинских радова треба да се достави инспекцијском надзору грађевине повиат. Након испуњавања формалности, грађевински менаџер са чистом савешћу може на плочу поставити посебну таблу која ће обавестити о изградњи куће и започети прве радове.
Изградња куће није увек парче торте! Пре него што стан из снова стоји на грађевинској парцели у пуном сјају и сјају, мораћете да се суочите са више путовања. Труд ће се, међутим, у потпуности исплатити када коначно отворите улазна врата, провучете се кроз свеже офарбану дворану и, гледајући око себе, уздахнете блаженим осмехом „па, кући смо …“.