Ова тема надилази наше приватне склоности и укусе. Заиста је критеријум укуса изузетно важан овде, али када тражимо одговор на питање „једнокатница или вишекатница“, радије улазимо у воде теме употребљивости и функционалности, а уз то - планирања и предвиђања.
Да бисмо се ближе упознали и анализирали наше потребе, архитекта ће нам поставити низ питања о „кући из снова“ и „кући потреба“. А онда ће предложити која решења вреди одабрати и које уступке направити како би се обе слике преклапале. Колико људи ће живети у згради? Да ли се кућа гради за потребе проширене породице? Да ли планирамо да проширимо породицу? Сви ови фактори су релевантни при избору пројекта куће - једнокатне или двоспратне.
Довољан је један спрат
Извођачи радова су сагласни да је једнокатнице најлакше градити, али то не мора нужно да укључује и мање трошкове улагања. "У случају једнокатних кућа, због локације свих просторија на једном спрату, требат ће нам пространија и истовремено скупа плац", каже Бартосз Рибски, директор продаје у Новио.пл. Елементи попут кровне конструкције и темеља такође ће бити скупљи (због веће грађевинске површине у поређењу с кућом с поткровљем). "
За и против приземља
Једнокатне куће најбоље ће функционирати ако међу члановима домаћинства постоје старије, инвалиди или мала деца. Захваљујући томе елиминишемо проблеме са пењањем степеницама или уласком на први спрат - све зоне куће су у основи надохват руке.
С друге стране, пажњу привлачи изазов комуникације у једнокатници. Планирање свих просторија и зона на једном нивоу прилично је компликован задатак чак и за искусног архитекте. "Код једнокатница, на једном спрату има пуно просторија, што захтева њихово повезивање са лавиринтом ходника и ходника који вештачки повећавају корисну површину" - објашњава Бартосз Рибски. Треба се присјетити и таквих, наизглед - безначајних проблема, као што је укључивање купаонице у дизајн зграде (један или два? Гдје? Тлоцрт приземља чини водовод сложенијим).
Или можда двоетажну?
Немогуће је одољети утиску да су вишеспратнице мало популарније од једнокатница - посебно оних у којима се таван користи као други спрат. Да ли постоји већа цена повезана са популарношћу? "У случају зграда са поткровљем, додатни трошкови ће се створити као резултат изградње степеница, уређења поткровља или уградње додатних прозора на другом спрату", предлаже Бартосз Рибски из Новио.пл. Међутим, како наглашава, разлике у трошковима биће занемарљиве. Имајте на уму да су уштеде у случају вишеспратница међу осталим повезане откупом парцеле земљишта. Сваки метар парцеле буквално вреди тежину злата, а двоспратна зграда ће се „уклопити“ на мању површину од једнокатне.
У двокатници је подељење унутрашњости на функционалне зоне много лакше. У приземљу обично налазимо јавну, дневну и „друштвену“ зону, тј. Дневни боравак и кухињу, а на првом спрату - приватни део, тзв. ноћна соба са спаваћим собама чланова домаћинства и соба за госте. Постоји и другачије, али још увек практично оправдање за ову поделу. Ако планирамо спаваће собе на кату, током дана ћемо моћи да одржимо у њима нешто нижу температуру него у приземљу. То ће нас уштедети на рачунима за грејање.
Поглед у будућност
Дизајне вишестамбених кућа, посебно оних са поткровљем за каснију адаптацију, нацртали су, између осталог, инвеститоре који озбиљно говоре о будућности. "Такве зграде најчешће бирају млади који планирају постепено проширити породицу и зато траже решење које ће обезбедити функционалност и несметано ширење куће у будућности", каже Катарзина Браун-Сзулц, архитекта из дизајнерског студија АРЦХИПЕЛАГ. У таквим пројектима у приземљу се налази дневна зона са кухињом и дневним боравком и ноћна зона са две или три спаваће собе, док у поткровљу постоји отворен простор који чланови домаћинства могу развијати према сопственим потребама и жељама “- наставља он.
Тако добијамо удобан простор који можемо слободно прилагодити - у зависности од променљивих потреба или склоности. „Већина инвеститора претвара поткровље у додатне собе за децу или тамо планирају интимни азил за ексклузивно коришћење родитеља - велика спаваћа соба са сопственим купатилом и гардеробом. Овде можете организовати и миран студиј или сунчан студио ", каже архитекта.
Како одабрати?
Број катова често је резултат површине парцеле. Веће површине нас не ограничавају и пуштамо машту на дивљину, док мала парцела земљишта може ефикасно охладити ентузијазам љубитеља једнокатних зграда. Међутим, као што предлаже Бартосз Рибски из Новио.пл, пројекат који одаберемо требао би бити резултат пажљиве анализе многих додатних фактора. „Да ли је парцела толико прилагодљива и пространа да ће омогућити инвеститору да слободно пронађе једнокатницу на њој са већом површином зграде? Може ли инвеститор приуштити скупљу, пространију парцелу земљишта за једнокатницу? Да ли је у невољи или ће морати да се попне степеницама? Да ли услови зонирања или локални план зонирања за његову парцелу више не намећу угао нагиба крова, нпр. Од 10 до 25 степени,ко ће се аутоматски одлучити за њега и натерати га да изгради једнокатницу? " - наводи он.
Испада да дилема није само естетска, већ и функционална.