Рекреативни плац је једноставно створено за пролећни и летњи одмор. Цене га пре свега становници урбаних стамбених зграда, где бетон доминира над зеленилом. Баште за слободно време су увек биле интересантне, али сада, када је пандемија завладала нашом стварношћу, доживљавају прави процват. Ко, у временима када су могућности путовања тако ограничене, не би ценио сопствени комад зеленила где може да проведе време без стида? Међутим, такве баште имају своја ограничења. Шта се може градити на рекреативној парцели? Предлажемо!
Рекреативна парцела - шта то значи?
Сигурно сте већ чули за термин РОД рекреативна парцела. Шта то значи и шта означава ова скраћеница? РОД није ништа друго до Фамили Аллотмент Гарденс, где се налазе парцеле приватних лица и заједнички простор. Рекреативне баште у оквиру РОД-а су обично мале и припадају Пољској асоцијацији за расподелу (ПЗД), а сваки члан може да изнајми своју башту.
А шта је рекреативни плац? У пољском грађевинском закону не постоји прецизна дефиниција овог израза. Претпоставља се, међутим, да се ради о земљишту које се користи као простор за рекреацију и разоноду, а које се не може користити за изградњу целогодишње куће. Парцела за рекреацију, за разлику од парцеле РОД, може се купити у власништво.
Рекреативне парцеле - која су права власника?
Да ли планирате да купите плац за рекреацију? Питате се каква права има власник таквог земљишта? Шта можете градити на рекреативној парцели? По правилу, мале летње кућице се подижу на овој врсти земљишта.Можете ли живети на рекреативној парцели? Према прописима, на таквој парцели не можете живети нити водити посао.
Рекреативни плац са кућом - кога вреди изабрати?
Рекреативни плац са викендицом је одлично решење за људе који желе да проведу неколико дана заредом на плацу. У летњој кући можете организовати малу кухињу или место за спавање. Чак и ако не планирате да преноћите на својој парцели, мала летњиковац ће бити веома практична - биће корисна, на пример, када желите да организујете роштиљ за своје пријатеље и припремите грицкалице.
Рекреациона и грађевинска парцела - у чему су разлике?
Закон о грађењу не дефинише прецизно прописе у вези са рекреативним парцелама. О тачној употреби ове врсте земљишта одлучује град или општина. Врло често се дешава да се просторним планом уређења јасно дефинише какав се може направити на датом простору.Постоје и прецизни прописи о породичним парцелама, који искључују изградњу целогодишњих кућа на њиховим просторима. Грађевинска парцела је потпуно одвојено питање које се регулише различитим законима - на њој, наравно, можете градити кућу током целе године.
Шта се може изградити на рекреативној парцели?
Купујете плац за рекреацију и питате се коју кућу можете да саградите на њему? Пре него што започнете пројекат, проверите у градској или комуналној канцеларији шта можете да градите на датом месту, шта дозвољава рекреациона парцела и који објекти се на њој могу градити.
А шта је са формалностима везаним за зграде на рекреативној парцели? Шта се може подићи без потребе за добијањем дозвола? Једноспратне куће са површином не већом од 25 м² захтевају само обавештење о намери да раде. Зграда за коју нису потребне дозволе мора се звати и помоћна зграда или баштенска шупа.Таква номенклатура је неопходна због чињенице да у пољском закону не постоји термин "летњиковац" .
Купили сте терен за рекреацију РОД? Колико велику кућу можете изградити на њој? Прописи о породичним парцелама јасно дефинишу правила која важе у области РОД. Једноспратна зграда може бити висока до 5 м, а корисна површина не сме бити већа од 35 м². Не можете живети или водити посао на парцели. Такође не можете градити ограде веће од 1 м.
На шта треба обратити пажњу при избору рекреативног плаца?
Приликом куповине рекреативног плаца проверите пре свега да ли има воде и струје и да ли је парцела опремљена септичком јамом. Нажалост, нису све парцеле овог типа опремљене овим основним комуналним услугама. Ако планирате да гајите биљке на својој парцели, проверите и стање земљишта – често се дешава да парцеле које леже поред шуме имају кисело земљиште, што отежава сетву биљака.
Како купити плац за рекреацију? Запамтите формалности
Да ли сањате о месту где можете да се опустите и одморите од градске вреве? Идеална идеја би била куповина парцеле за рекреацију. Како то купити? Куповина рекреативне парцеле која не припада РОД-у ствара низ формалности – баш као и куповина било ког другог земљишта или некретнине. Шта да запамтите?
- Куповини рекреативне парцеле треба да претходи провера стања земљишта на земљишту које планирате да купите. Сазнајте у општинској канцеларији у одељењу за архитектуру.
- Обавезно проверите и земљишни и хипотекарни регистар парцеле, који ће вам помоћи да проверите ко је власник, које су тачне границе и да ли је парцела под хипотеком и да ли је особа која продаје рекреативну парцелу 100% поштена са тобом.
- Последњи корак је потписивање јавнобележничког акта и парцела постаје ваша својина!
Колико кошта рекреативна парцела?
Тешко је проценити цену рекреативне парцеле. Много зависи од његове величине, стања развоја и места где се земљиште налази (најскупље парцеле су, наравно, уз море или у Мазурији - тамо достижу и неколико стотина злота по м²). Цене парцела у "обичним" , нетуристичким зонама крећу се од 40 до 70 ПЛН по м².
Купили сте плац за рекреацију - који порез ћете морати да платите? Нажалост, порези за плац и викендицу су већи него за стамбену зграду. Међутим, пореска стопа за одређену парцелу мора бити одређена од случаја до случаја.
Како уредити рекреативну парцелу?
У реду, већ имате своју рекреативну парцелу из снова. Како га развити тако да не буде само практичан, већ и леп? Пре свега, одредите зоне - нека има места за баштенски намештај, за узгој биљака и за роштиљање са пријатељима.
Како треба да изгледа рекреативна парцела? Има много идеја! Можете га развити на минималистички начин, који подсећа на француске баште, или оставити мало дивљине и атмосфере директно из књиге „Тајни врт”. Већи део парцеле можете засадити цвећем, воћем и поврћем или се кладити на потпуни минимализам и побринути се за травњак и неколико стабала која ће дати пријатну хладовину. Више о идејама за рекреативну парцелу можете прочитати у чланку Како уредити рекреативну парцелу? Уређење рекреативног плаца корак по корак.
Рекреативна парцела - вреди ли улагати?
Зелено рекреативно земљиште далеко од градске вреве - да ли вреди улагати? Наравно да вреди! Свакоме од нас је с времена на време потребан тренутак одмора, а парцела далеко од гужве, чак и мала, биће идеалан простор за блажен одмор.
Није битно да ли изаберете индивидуалну рекреативну парцелу или башту као део РОД-а - уживаћете у сваком комаду вашег травњака. А укус парадајза или јабуке из сопствене баште? Неописиво!